工業地產試算工具
租金稅費拆算、投報率、建蔽率容積率，三個常用試算一次整理。結果可以一鍵複製，或用分享連結傳給老闆、股東。
廠房租金與稅費拆算
計算依據
- 個人房東：承租公司每次給付租金超過 20,000 元時，依 10% 扣繳所得稅；扣繳的稅款可在房東年度結算申報時抵減。
- 二代健保補充保費：單次給付達 20,000 元，依 2.11% 扣取，單次超過 1,000 萬元的部分免計。
- 法人房東：開立統一發票，營業稅 5%；承租公司不需扣繳。承租公司若為營業人，進項稅額通常可扣抵。
- 個人房東租賃所得：房屋租金可直接扣除 43% 必要費用；土地租金只能扣除當年度實際繳納的地價稅。
- 金額以元為單位四捨五入，實際以扣繳憑單、發票及主管機關規定為準。
廠房置產投報率
建蔽率・容積率試算
注意事項
- 預設值：都市計畫內依《高雄市都市計畫法施行細則》附表二（115 年 6 月 1 日修正）；非都市土地依《非都市土地使用管制規則》。各都市計畫書另有規定者從其規定，同一種分區在不同計畫區數字可能不同，請以土地使用分區證明及計畫書為準。
- 參考樓層數＝容積率÷建蔽率，是「每層都蓋滿建蔽率」時的層數；實際還受高度限制、退縮、法定空地、停車與消防規定影響。
- 未計入容積獎勵、容積移轉，以及陽台、梯間等不計容積的面積。
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本試算結果係依現行法規估算，實際稅率、建蔽率與容積率，仍需以政府主管機關與現場實況為準。點擊下方 LINE，傳送您的需求，由紘珉為您進行現場精準評估與規劃。
