馬稠後產業園區指南
馬稠後產業園區是嘉義縣政府開發的園區，在朴子市與鹿草鄉交界，一期加後期合計約 430 公頃（依報導）。要先分清楚：後期園區有一部分是縣府標售的土地（可以買），另外約 101 公頃是台糖土地、只租不售，而且限定半導體供應鏈。同一個園區，買得到和只能租的地，規定差很多。
基本資料
| 正式名稱 | 嘉義縣馬稠後產業園區（分一期〔前期〕與後期） |
|---|---|
| 主管機關 | 嘉義縣政府（經濟發展處），園區設有馬稠後園區臨時服務中心；台糖出租土地由縣府以「包租代管」方式辦理，委託夆典科技開發公司受理 |
| 位置 | 嘉義縣朴子市、鹿草鄉交界，東西向快速道路東石嘉義線（台 82 線）南側，由嘉 45 線祥和交流道進出。縣府手冊：距高鐵嘉義站約 6 公里、國道 1 號水上交流道約 9 公里、西濱快速道路約 10 公里、布袋商港約 13 公里 |
| 規模 | 後期開發區 343.80 公頃，其中產業用地（一）201.39 公頃（縣府手冊）；一期依報導約 84～85 公頃，一期加後期合計依 2026 年報導約 430 公頃 |
| 開發年份 | 依內政部區域計畫委員會 2014 年會議紀錄，縣府說 1997 年（民國 86 年）就開始規劃；一期依 2022 年報導已於 2016 年完售；後期依 2026 年 10 月報導公共工程已進入驗收 |
| 廠商／產業 | 一期依 2022 年報導有伺服器、車燈、食品、醫療器材等廠商。後期依 2026 年 10 月報導：95 家廠商購地，7 家已取得工廠登記投產、43 家取得建照陸續建廠 |
| 土地使用 | 縣府出租手冊寫的是產業用地（一）；開發計畫由內政部區域計畫委員會審議。個別土地的用地類別，請以謄本為準 |
哪些行業可以進駐
馬稠後要分兩種土地看：
台糖出租土地（半導體供應鏈衛星園區）
依嘉義縣政府 2025 年 7 月第一次出租公告的手冊，容許引進的行業包括：
- 化學製品製造業
- 橡膠製品製造業
- 塑膠製品製造業
- 非金屬礦物製品製造業
- 金屬製品製造業
- 電子零組件製造業
- 電腦、電子產品及光學製品製造業
- 機械設備製造業
但用途限定在半導體設備、零組件及材料相關使用；手冊同時把半導體製造業、印刷電路板製造業列為不容許引進。也就是說，這塊地是給晶圓廠的「供應商」用，不是給晶圓廠或一般製造業用。
縣府標售土地（後期其他產業用地）
依 2021 年報導，後期縣府標售的土地以「智慧健康照護科技園區」和「智慧機械園區」為發展主軸。各坵塊可做的行業依當次標售公告與開發計畫，已售出土地轉手前，請先向縣府經濟發展處確認您的行業能不能進。
用水與污水
出租手冊寫明：廢水要符合園區納管水質限值、送園區污水處理廠，按月繳污水處理系統使用費；全區用水回收率要達 70%，製程用水回收率依產業別 75% 或 70%。耗水大的製程要先評估做不做得到。
買賣、租賃要注意什麼
承租台糖土地（只租不售）
- 只限法人（或政府依法設立的事業機構）申租，要附投資營運計畫書。
- 首次承租最少 6 年，租期最長到 2045 年 5 月 31 日（縣府與台糖的包租代管期間到這天）。
- 租金依當次公告的坵塊單價計算，2025 年第一次公告單價為每平方公尺每月 35.8～37.6 元，依消費者物價指數逐年調整；依 2026 年報導換算約每坪每月 120 元。實際以當次公告為準。
- 要繳申租保證金（年租金 3%）、擔保金（6 個月租金），並預繳 2 年租金。
- 點交後 2 年內取得使用執照並完成使用（建蔽率不低於承租面積 30%），可享前 2 年免土地租金。
- 不得轉租、出借；地上建物也不得移轉、出租、出借，不得設定地上權。之後想把廠房轉手或分租，要先想清楚。
- 公共設施維護費、污水處理費等，手冊寫「收費標準由縣府另定」，本站查不到費率數字。
購買縣府標售土地或區內廠房
- 後期縣府標售土地依報導已有 95 家廠商購地，本站查不到目前還在標售的坵塊；一期依報導已完售。找物件主要是已購地廠商的轉手。
- 當初標售契約可能有建廠期限、轉售限制等條件，買賣前請先向縣府經濟發展處確認，本站查不到標售契約條文。
- 後期很多廠房還在興建中，確認建照、使用執照、工廠登記的進度。
近期動態
- 2026 年 10 月：依聯合報、中時報導，後期聯外道路嘉 45 線通車，可向西接台 19 線並串聯縣治特區與台 82 線；後期 95 家廠商購地、7 家投產。
- 2026 年 5 月：依中央社、工商時報報導，縣府再次釋出台糖土地約 44.47 公頃、26 筆坵塊（每筆約 3,365～8,394 坪）招商，目標是半導體設備、零組件及材料供應商，受理到 6 月 18 日。
- 2025 年 7 月：縣府發布台糖土地第一次出租公告，同樣是 44.47 公頃、26 筆。
- 嘉義科學園區：南部科學園區嘉義園區在太保市，總面積 88 公頃，2022 年 1 月行政院核定（南科管理局資料）。馬稠後的出租土地就是定位成它的供應鏈衛星園區，但兩者是不同園區、不同主管機關。
買／租前檢查清單
- 先確認物件是一期、後期縣府標售地，還是台糖出租地，規定完全不同。
- 承租台糖地：確認您的產品屬於半導體設備、零組件或材料，且不是半導體製造或印刷電路板製造。
- 確認公司是法人，備好投資營運計畫書，評估 2 年內能不能完成建廠拿到使用執照。
- 評估用水回收率 70% 的要求和製程廢水能不能符合納管限值。
- 買已購地廠商的土地或廠房：問清楚原標售契約有沒有轉售限制、建廠期限。
- 確認建照、使用執照、工廠登記狀況，在建中的廠房特別注意。
- 問清楚公共設施維護費、污水使用費的收費標準。
常見問題
馬稠後產業園區的土地可以買嗎？
要看是哪一塊。縣府標售的土地可以買，但依報導後期已有 95 家廠商購地、一期已完售，本站查不到目前還在標售的坵塊。約 101 公頃台糖土地是只租不售。
馬稠後和嘉義科學園區是同一個嗎？
不是。嘉義科學園區是國科會南部科學園區的一部分，在太保市；馬稠後是嘉義縣政府開發的產業園區。馬稠後的台糖出租土地是定位成科學園區的供應鏈衛星園區。
一般製造業可以租台糖那塊地嗎？
依 2025 年出租手冊，用途限定半導體設備、零組件及材料相關使用，一般製造業不符合。可以改找縣府標售地上已購地廠商的轉手物件，或附近其他工業區。
租了之後可以分租給別人嗎？
依出租手冊，不行。土地不得轉租、出借，地上建物也不得移轉、出租、出借。
鹿草・朴子目前物件
附近目前沒有上架物件，歡迎在 LINE 告訴我區域、坪數和預算，有符合的第一時間通知您。
官方窗口
- 嘉義縣政府經濟發展處（開發科）
嘉義縣太保市祥和一路東段｜05-362-2412｜嘉義縣政府網站 - 馬稠後園區臨時服務中心
嘉義縣鹿草鄉馬稠後園區二路｜05-362-1810、05-362-1811 - 南部科學園區管理局（嘉義科學園區）
新設園區介紹 - 相關法規：產業創新條例｜產業園區各種用地用途及使用規範辦法
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