內埔產業園區（內埔工業區）指南
內埔產業園區就是大家說的「內埔工業區」，在內埔鄉西邊、台 1 線旁，和麟洛交界，1984 年開發完成，區內以食品、金屬製品、化學製品為主。土地是非都市丁種建築用地，但它剛好在東港溪攔河堰的自來水水質水量保護區內，污染性工廠不能設，這是看物件前最需要先確認的一點。
基本資料
| 正式名稱 | 內埔產業園區（舊稱內埔工業區） |
|---|---|
| 主管機關 | 經濟部產業園區管理局，園區設有經濟部內埔產業園區服務中心。官方沿革：1986 年由屏東產業園區管理中心兼管，1987 年成立內埔管理中心，1999 年改為服務中心 |
| 位置 | 屏東縣內埔鄉西部、台 1 線沿線，麟洛與內埔交界處，服務中心在建國路（豐田村）。官方交通說明：可走國道 3 號麟洛交流道，或國道 1 號九如交流道（約 18 公里）接台 1 線；距屏東火車站約 10 公里，距高雄港、小港機場約 35 公里 |
| 規模 | 官方寫廠商總設廠面積 747,284 平方公尺（約 74.7 公頃）；園區總面積、各種用地面積官方簡介沒有列出 |
| 開發年份 | 政府自 1980 年開始開發，1984 年 4 月完成 |
| 廠商／產業 | 官方簡介寫廠商 67 家（生產中 62、建廠中 4、歇業 1）；服務中心廠商名錄 68 筆（皆未標統計日期）。行業前三名是食品製造業、金屬製品製造業、化學製品製造業，名錄上也有台灣菸酒屏東酒廠、內埔菸廠 |
| 土地使用 | 非都市計畫丁種建築用地（服務中心 2025 年入區規定） |
| 污水 | 有專用污水處理廠（設在竹田鄉，經濟部自行操作），設計處理量每日 5,600 公噸、實際約 1,500 公噸，放流到隘寮溪（東港溪支流）。官方資料：登記廠商 57 家、實際納管 51 家 |
哪些行業可以進駐
服務中心 2025 年 5 月公告「內埔產業園區容許進駐之行業別」。依《產業園區各種用地用途及使用規範辦法》第 3 條，產業用地（一）供下列行業使用：
- 製造業
- 電力及燃氣供應業
- 批發業（排除農產原料及活動物、燃料等特定批發）
- 倉儲業（含儲配運輸物流）
- 資訊及通訊傳播業（排除影片放映、傳播、電信）
- 企業總管理機構、管理顧問、研發、設計、工程技術顧問、檢測分析服務業
- 污染整治業
- 洗衣業（具中央工廠性質）
可附設辦公室、倉庫、實驗訓練房舍、環保設施、單身員工宿舍、員工餐廳，以及觀光工廠或文創設施。
兩個一定要先問的限制
- 自來水水質水量保護區：服務中心公告寫明，本園區屬經濟部 2004 年 12 月公告的自來水水質水量保護區（東港溪攔河堰集水區）。依《自來水法》第 11 條，保護區內禁止設置污染性工廠。您的製程算不算污染性工廠，請先帶製程資料問服務中心。
- 資源回收業：製造業原則上可以進駐，但公告也寫明，沒有產製新產品、只做「廢棄物資源回收及堆置」的業者不得進駐。
土地是丁種建築用地，使用也要符合《非都市土地使用管制規則》；辦工廠登記時，服務中心提醒要向屏東縣政府城鄉發展處確認其他規定。部分開發行為可能要做環境影響評估，公告也附上了《開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準》。
買賣、租賃要注意什麼
- 這是 1984 年就開發完成的老園區，本站查不到經濟部目前有可出售或出租的土地，找物件主要是區內既有廠房、土地的買賣與出租。
- 名錄上有些廠商註明「地主：○○公司」，也就是使用者和地主不同的情形。承租前請確認房東的產權、原本的工廠登記狀況。
- 園區內買賣、出租、變更用途，要不要先向服務中心申請或報備，官方網站沒有寫明，請先向服務中心確認。
- 公共設施維護費、污水處理費的費率，本站查不到官方公告數字，請向服務中心索取，算進持有成本。
- 製程有廢水的，請先問納管水質標準。官方目前公布的進廠水質標準是 COD 800、BOD 440、SS 440（mg/L），而且 2026 年 10 月服務中心正在辦銅、氨氮標準加嚴的說明會（見下方）。
近期動態
- 2025 年 4 月：依工商時報報導，內埔產業園區廠商協進會推動園區轉型為「內埔觀光產業園區」，以區內的屏東酒廠為核心，在屏東酒廠召開規劃會議，邀高科大、金屬中心協助規劃；報導寫的是廠協會提出的構想，尚未看到正式核定或時程。
- 2026 年 10 月：服務中心公布「內埔產業園區污水下水道管制項目－下水水質標準修正草案說明會議」資料，附件標題是 116 年度（2027 年）園區放流水銅及氨氮標準加嚴。製程含銅或氨氮的廠商，請留意正式公告。
買／租前檢查清單
- 確認物件在內埔產業園區範圍內（台 1 線、麟洛內埔交界一帶），還是園區外的一般丁建或農地。
- 拿您的行業細類，對照服務中心的「容許進駐之行業別」，或直接打電話問。
- 確認您的製程不屬於自來水水質水量保護區禁止的污染性工廠。
- 向縣府城鄉發展處確認能辦工廠登記，並看原本的工廠登記狀況。
- 確認建物合法（使用執照、增建），老廠房特別注意。
- 問清楚污水納管條件、水質標準（含 2027 年可能加嚴的銅、氨氮）與費用。
- 買賣或出租前，問服務中心有沒有要先申請或報備的程序。
- 電力容量、路寬、拖車與貨櫃車進出，現場確認。
常見問題
內埔工業區和內埔產業園區是同一個嗎？
是。「內埔工業區」是舊稱，現在官方名稱是「內埔產業園區」，由經濟部內埔產業園區服務中心管理。
丁種建築用地什麼工廠都可以設嗎？
不行。內埔產業園區還在東港溪攔河堰的自來水水質水量保護區內，依自來水法不能設污染性工廠；只做廢棄物回收堆置的業者也不能進駐。請先帶製程資料問服務中心。
園區裡還有經濟部的地可以買嗎？
本站查不到目前有經濟部出售或出租的土地。內埔產業園區 1984 年就開發完成，想進駐主要是找區內既有物件。如果有公告，會在服務中心網站上。
「內埔觀光產業園區」是已經確定的計畫嗎？
依 2025 年報導，這是園區廠商協進會提出的轉型構想，還在規劃階段，本站查不到正式核定的內容或時程。
內埔目前物件
附近目前沒有上架物件，歡迎在 LINE 告訴我區域、坪數和預算，有符合的第一時間通知您。
官方窗口
- 經濟部內埔產業園區服務中心
屏東縣內埔鄉建國路｜08-778-2702｜服務中心網站｜入區相關規定｜廠商名錄｜污水處理 - 經濟部產業園區管理局
產業園區管理局網站 - 屏東縣政府城鄉發展處（工廠登記前的法令確認）
屏東縣政府網站 - 相關法規：產業園區各種用地用途及使用規範辦法｜自來水法｜非都市土地使用管制規則
屏東縣其他工業區指南
