屏東科技產業園區指南
屏東科技產業園區就是以前的「屏東加工出口區」，2021 年改名。它和一般工業區最大的不同是：適用《科技產業園區設置管理條例》，進駐要先經園管局審查核准，土地向園區租用，區內廠房也只能轉讓給區內事業。另外，同在屏東市的「屏東產業園區」是另一個園區，別搞混。
基本資料
| 正式名稱 | 屏東科技產業園區（原屏東加工出口區，2021 年 3 月起改名） |
|---|---|
| 主管機關 | 經濟部產業園區管理局（高屏分局轄區），園區設有辦公室 |
| 位置 | 屏東縣屏東市西南方，屏加路，高雄與屏東交界、西側臨高屏溪，南接萬丹鄉。189 縣道把園區分成東、西兩區，往北約 200 公尺接台 1 線。官方交通指引：國道 3 號在北方約 10 公里、台 88 快速道路在南方約 6 公里 |
| 規模 | 全區 123.04 公頃：廠房用地 72.10 公頃、住宅社區用地 1.29 公頃、服務專用區 3.87 公頃、公共設施用地 45.78 公頃。另有擴區約 26.7 公頃（見近期動態） |
| 廠商／產業 | 園管局區內事業名錄 41 筆（本站確認時）；行政院 2026 年資料：一期招商產業以機械、金屬、電子零組件為主，一期土地已全數出租 |
| 土地使用 | 園區內依核定計畫分為廠房用地、住宅社區、服務專用區、公共設施用地；適用科技產業園區法規，不是一般的甲乙種工業區或丁建 |
| 租售方式 | 土地向園區租用（條例第 16 條）；建築物可由區內事業自建，或由園管局、公民營事業興建後出租出售；轉讓對象限區內營業的事業（條例第 19 條） |
| 公用設施 | 供電 161KV／22.8KV，最大供電量 480,000KW；自來水每日最大約 50,000 CMD；公共設施用地內有污水處理廠 |
哪些行業可以進駐
依《科技產業園區設置管理條例》第 4 條，「區內事業」是經核准在園區內從事製造加工、組裝、研究發展、貿易等業務的事業，以及經濟部核定的其他相關事業。可經營的營業種類由主管機關依經濟發展政策、園區位置和面積決定（第 6 條）。
官方園區簡介寫，廠房用地供太陽能源、水資源、金屬製品、機械設備、倉儲物流等產業使用。擴區依 2023 年報導預定引進塑膠製品、金屬製品、電子零組件、汽車零件業；行政院 2026 年則說擴區目標是 AI 半導體供應鏈。
進駐要先審查
要設立區內事業，須向園管局（或分局）申請，會同有關機關審查後核定（第 10 條）。沒有依投資計畫完成的，可能被廢止投資案並限期遷出；自行停業 3 個月以上，可能被撤銷或廢止登記（第 11 條）。所以這裡不是「買到就能用」，先跟園區招商窗口談投資計畫才是第一步。
租地、買賣要注意什麼
- 土地用租的：條例第 16 條規定區內事業依需要租用區內土地，除租金外還要負擔公共設施建設費用。依《科技產業園區土地租用及費用計收標準》，租金依申報地價乘租率計算，公共設施建設費用分 20 年平均負擔。
- 屏東園區的面積門檻：同一標準規定，在屏東園區租地自建建築物，最少要 2,000 平方公尺，並有退縮地規定。
- 廠房轉讓有限制：條例第 19 條：「園區內私有土地或建築物之轉讓對象，以在區內營業之事業為限。」不供區內事業使用、哄抬轉讓價格、停業 6 個月以上等情形，園管局可以協議價購，協議不成可以徵收；第 20 條另有強制拍賣的規定。
- 標準廠房：取得園區內新建標準廠房，依條例第 21 條免徵契稅。
- 租金、管理費：現行土地租金、標準廠房租金與管理費率，本站查不到官方公告數字，請直接向園區招商窗口索取。管理費依《科技產業園區管理費規費及服務費收費標準》計收。
保稅優惠
區內事業從國外輸入自用機器設備、原料等，免徵進口稅捐、貨物稅、營業稅；產品輸往課稅區（國內）時要補徵（條例第 21 條）。以外銷為主、需要進口原料的廠商，這是進駐科技產業園區的主要好處。
近期動態
- 2021 年：加工出口區全面改名為科技產業園區，法律改為《科技產業園區設置管理條例》，並增訂閒置廠房退場機制（依中央社報導）。同年行政院核定屏東擴區計畫。
- 2023 年 3 月：擴區動土。依報導約 26.86 公頃，預定引進塑膠製品、金屬製品、電子零組件、汽車零件業。
- 2026 年 4 月：依報導，園管局釋出包括屏東擴區在內的 6 個園區、合計約 80 公頃土地。
- 2026 年 5 月：行政院長視察，行政院新聞稿寫擴區約 26.68 公頃、經費 11.68 億元，目標打造 AI 半導體供應鏈；一期土地已飽和並全數出租。
- 2026 年 10 月：依報導，日月光帶供應鏈廠商勘察屏東科學園區與屏東科技產業園區擴區，尚未決定是否投資。
買／租前檢查清單
- 確認物件在屏東科技產業園區（屏加路、屏東市西南），不是屏東產業園區或屏東科學園區。
- 先跟園區招商窗口談：您的營業項目能不能核准成為區內事業。
- 準備投資計畫，問清楚審查時間與要附的文件。
- 向園區索取現行土地租金、標準廠房租金、公共設施建設費、管理費。
- 買區內廠房：確認您會先成為區內事業，否則依法不能受讓。
- 確認污水能不能納管、排放標準，以及電力容量。
- 擴區土地的釋出時程與條件，以園管局公告為準。
常見問題
屏東科技產業園區和屏東產業園區是同一個嗎？
不是。屏東科技產業園區是原加工出口區，在屏東市西南、屏加路，適用《科技產業園區設置管理條例》；屏東產業園區（舊稱屏東工業區）在屏東市東南、靠近屏東機場，是都市計畫乙種工業區，適用的是一般產業園區規定。兩者都屬經濟部產業園區管理局高屏分局轄區。
園區裡的土地可以買嗎？
條例規定區內事業依需要「租用」區內土地，擴區土地也是台糖所有、由管理機關合作開發。實際能不能買地，請以園區招商窗口說明為準；區內私有建築物則只能轉讓給區內營業的事業。
一般貿易公司或倉儲業可以進駐嗎？
條例的區內事業包含貿易等業務，官方簡介也提到倉儲物流，但能不能核准要看營業項目與投資計畫，由園管局審查決定。可以先打招商專線確認。
現在還有土地可以租嗎？
行政院 2026 年資料說一期土地已全數出租，新的供給主要來自擴區。擴區何時、用什麼條件釋出，請關注園管局公告或直接詢問。
屏東市目前物件
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官方窗口
- 經濟部產業園區管理局・屏東科技產業園區
屏東縣屏東市屏加路｜08-751-8212（招商轉 101～103）｜園區簡介｜交通指引｜區內事業名錄 - 經濟部產業園區管理局高屏分局
高雄市前鎮區中一路｜07-821-7141｜高屏分局網站 - 相關法規：科技產業園區設置管理條例｜科技產業園區土地租用及費用計收標準｜科技產業園區管理費規費及服務費收費標準
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