路竹工業地產數據分析｜S廊帶・南科高雄園區

2026-10-20｜楊紘珉（廠房知識+｜工業不動產顧問）

路竹有南部科學園區高雄園區與周邊工業用地，製造業從傳統金屬加工到半導體、光電都有，是 S 廊帶的北端起點。

📌 數據重點
🏭 登記工廠 579 家，以金屬製品（52%）、機械設備（9%）、食品（7%）為主
📍 工廠最密集的路段：中山路、復興路、順安路
📊 近一年廠房地坪單價中位數 23.9 萬／坪（10 筆），前一年 21.5 萬（+11%）
🌱 近一年工業土地地坪單價中位數 10 萬／坪（3 筆）
💰 近一年較大筆成交：2025-12 土地，土地 1,752 坪，約4.90億

🔎 近期趨勢
近期新聞顯示，高雄路竹區正朝向科技生活圈發展，相關的住宅和商業開發計畫已獲得通過，顯示出該地區對於工業地產及廠房需求的潛在增長。此外，捷運及半導體產業的推動也可能進一步促進該區域的產業聚集，為未來的工業地產市場帶來新的機會。

👉 路竹區工廠分布地圖：https://fulllife.blog/factories/luzhu.html
👉 路竹區實價登錄行情：https://fulllife.blog/price/luzhu.html

想在路竹區找廠房、或想知道自己的廠房土地值多少，歡迎私訊討論。

資料來源：經濟部登記工廠名錄（2026-10-12）、內政部實價登錄（2026-10-12）。單價＝總價÷土地坪數，已排除特殊交易；成交筆數少時僅供參考。