保安工業區（仁德）指南
仁德的保安工業區常被以為是經濟部的產業園區，其實不是：它是 1969 年依《獎勵投資條例》設置的老工業區，約 58.81 公頃，經濟部工業用地供給網列的管理單位是永德土地開發公司，日常事務由保安工業區管理會處理，沒有經濟部服務中心。所以行業能不能做、要繳什麼費用，要問的窗口和經濟部園區不一樣。
基本資料
| 正式名稱 | 保安工業區 |
|---|---|
| 管理單位 | 經濟部工業用地供給網：永德土地開發公司。 環境部土壤及地下水污染整治網工業區資料：保安工業區管理會。 台南市社會局登記有「社團法人臺南市保安工業區管理會」（1997 年 12 月成立，會址在仁德區永德路） |
| 位置 | 臺南市仁德區，仁德車站與中正路一帶 |
| 規模 | 環境部資料：編定開發面積 58.81 公頃，綜合型工業區 |
| 開發年份 | 環境部資料：1969 年設置完成，設置依據為《獎勵投資條例》 |
| 廠商／產業 | 保安工業區廠商資訊網站列有 169 家廠商（2026 年 10 月）；主要產業沒有查到官方統計 |
| 土地使用 | 沒有查到官方資料，請以土地使用分區證明或地籍謄本為準 |
| 租售方式 | 老工業區，土地早已由廠商持有，現在是業主之間買賣、出租 |
哪些行業可以進駐
保安工業區不是經濟部產業園區管理局管的園區，沒有服務中心公告的容許行業一覽表。實際能做什麼行業，要看這塊地的土地使用分區或用地編定：
- 如果是都市計畫工業區：依《都市計畫法臺南市施行細則》的工業區容許使用規定。
- 如果是非都市土地的丁種建築用地：依非都市土地使用管制規定。
還要確認能不能辦工廠登記。這幾件事決定這間廠房能不能合法生產，看物件前先拿謄本確認，有疑問可以問台南市經發局。
買賣、租賃要注意什麼
- 老廠房：工業區 1969 年就設置完成，廠房屋齡可能較高。要確認建物有沒有使用執照、增建部分合不合法、能不能辦工廠登記。
- 管理費、污水：本站沒有查到管理會收費或污水處理的公開資料。買或租之前，請問清楚每月要繳哪些費用、污水怎麼處理、要不要自設處理設施。
- 交通：工業區在仁德車站、中正路一帶；中正路有鐵路平交道，尖峰時段車輛停等時間長（依聯合報報導），大車進出時段可以現場看看。
- 行情：本站沒有查到主管機關公布的成交行情，請以實價登錄與個別物件條件判斷。
近期動態
- 2025～2026 年：台南市府推動仁德段鐵路「重點瓶頸高架化」，目標之一是消除中正路平交道（依聯合報報導，此平交道在仁德車站與保安工業區附近）。依 2026 年 1 月 Newtalk 報導，仁德保安段高架化已完成規劃；何時核定、施工，請以交通部與市府公告為準。
買／租前檢查清單
- 看地籍謄本、土地使用分區證明，確認是都市計畫工業區還是丁種建築用地。
- 依分區確認您的行業可以做，並確認能辦工廠登記。
- 老廠房：確認使用執照、增建合法性、原本的工廠登記狀況。
- 問管理會：每月費用、污水處理方式、區內規定。
- 電力容量、路寬、大車進出動線（含平交道），現場確認。
常見問題
保安工業區是經濟部的產業園區嗎？
不是。經濟部工業用地供給網把它列在台南的工業區名單裡，但管理單位寫的是永德土地開發公司，不是經濟部產業園區管理局，也沒有經濟部服務中心。
保安工業區就在保安車站旁邊嗎？
名字一樣，但不是同一個地點。工業區在仁德車站、中正路一帶；保安車站是另一個車站，市府的鐵路高架化方案中預計北移約 550 公尺，新站規劃在奇美博物館與十鼓文創園區之間（依聯合報報導）。找物件時以地址和謄本為準。
工業區裡的廠房都能辦工廠登記嗎？
不一定。在工業區裡不代表每一棟都能辦，還要看分區、建物合法性與您的行業。我在每個物件都會先幫您查這幾件事。
附近還有哪些經濟部的產業園區？
台南市區周邊有安平產業園區（南區）、台南產業園區（安南區）、永康產業園區（永康區）。可參考本站安平產業園區指南、永康產業園區・永康科技工業區指南。
仁德目前物件
附近目前沒有上架物件，歡迎在 LINE 告訴我區域、坪數和預算，有符合的第一時間通知您。
相關窗口
- 社團法人臺南市保安工業區管理會
臺南市仁德區永德路｜06-266-8764（台南市社會局人民團體資料） - 臺南市政府經濟發展局（工廠登記、工業用地）：經發局網站
- 經濟部工業用地供給網：南部工業區名單
- 相關法規：都市計畫法臺南市施行細則｜非都市土地使用管制規則｜工廠管理輔導法
台南市其他工業區指南
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