新吉・和順工業區指南（安南）
安南區常被一起提到的兩個工業區，其實性質完全不同：新吉是台南市政府開發的新園區，依 2026 年報導已經完售、滿租，很難再向市府拿地；和順是 1980 年代的都市計畫工業區，土地廠房多是私人產權，要找物件主要看市場上的買賣與出租。
兩個工業區一表看懂
| 新吉工業區 | 和順工業區 | |
|---|---|---|
| 主管機關 | 臺南市政府經濟發展局（工業區科），園區設有新吉工業區服務中心 | 都市計畫由臺南市政府都市發展局主管；不是經濟部的園區，沒有經濟部服務中心。市府 2018 年在區內蓋了服務中心，依報導交由廠商協進會使用 |
| 位置 | 安南區與安定區交界，以公學路一段 124 巷為界（北側屬安定、南側屬安南）；東邊約 500 公尺是國道 8 號新吉交流道，距台 17 甲線約 300 公尺 | 安南區，鄰近安和路二段，服務中心在永安路 11 巷 |
| 規模 | 約 123.26 公頃，產業用地約 76.75 公頃、公共設施約 46.51 公頃 | 面積查不到官方數字，請向市府確認 |
| 開發年份 | 1986 年經濟部工業局核准編定，縣市合併後由市府重新啟動；2015 年整地動工，2020 年完成開發 | 依報導，市府 1987 年發布和順工業區都市計畫；依報導屬民間自辦開發 |
| 廠商／產業 | 依 2026 年報導共 145 家（營運 131、建廠 10、規劃 4），以金屬製品、塑膠製品、機械設備、食品製造、倉儲為主 | 依 2025 年報導約 560 多家，多為傳統產業（各時期報導家數不同，見下方） |
| 土地使用 | 安南區部分（約 85.95 公頃）是都市計畫工業區；安定區部分（約 37.31 公頃）是非都市土地工業區 | 都市計畫乙種工業區（依市府都市計畫公告） |
| 租售方式 | 市府附條件出售、出租、設定地上權；依 2026 年報導已全區完售滿租 | 沒有政府租售，私人土地、廠房自由買賣與出租（仍受都市計畫使用管制） |
新吉工業區
新吉工業區是台南市合併升格後，市府第一座自行開發的工業區（依 2026 年報導）。市府招商網的資料：1986 年經濟部工業局核准編定，縣市合併後重新啟動，2015 年 11 月整地動工、2020 年完成開發，總面積約 123.26 公頃。
哪些行業可以進駐
市府招商網列出的可進駐行業：
- 金屬製品製造業
- 基本金屬製造業
- 汽車及其零件製造業
- 電子零組件製造業
- 機械設備製造業
- 皮革、毛皮及其製品製造業
- 食品製造業
- 成衣及服飾品製造業
- 塑膠製品製造業
- 批發業、倉儲業
- 資訊及通訊傳播業
- 專業、科學及技術服務業
皮革毛皮類與非製造業不得有製程廢水。園區定位低污染、低耗水，依報導限制高耗水產業。經濟部工業用地供給網 2014 年的資料列的類別略有不同（例如含出版業），實際可不可以進，請拿行業細類問經發局工業區科。
買賣、租賃要注意什麼
- 附條件出售：市府招商網寫明，買方要在 2 年內完成建廠、3 年內完成工廠登記，達成條件後才移轉所有權。依 2019 年報導，市府採「先租後售」，目的是防止囤地炒作。
- 出租與地上權：市府招商網的第一區配置是 80% 附條件出售、10% 出租、10% 設定地上權。依 2019 年報導，地上權期限 50 年。
- 現在還有地嗎？依 2026 年 4 月報導，經發局宣布新吉全區完售、滿租。所以現在想進新吉，實際上是找已設廠廠商的轉讓、轉租，或等市府有退租地重新標租的公告。
- 已設廠廠房轉手、轉租時，有沒有對象資格、期限或要先向市府申請的程序，官方資料查不到全文，交易前一定要先問經發局工業區科或服務中心。
污水
園區有自己的污水處理廠，市府稱是全國第一個「污水零排放」工業區，處理後的水回收作澆灌、洗街、冷卻用（招商網：平均每日處理量約 1,030 立方公尺）。區內另有《臺南市新吉工業區污水下水道使用管理辦法》，納管與費用以服務中心說明為準。
和順工業區
「和順工業區」在市府都市計畫裡有正式案名（臺南市安南區和順工業區細部計畫），分區是乙種工業區。依報導，1987 年發布都市計畫，由民間自辦開發，不是經濟部或市府開發的園區。市府經發局把全市工業區分成經濟部轄管、市府轄管、民間開發、都市計畫工業區等類別，和順不屬於經濟部轄管。
區內廠商多為傳統產業，各時期報導的家數不同：2009 年約 400 家、2018 年近 500 家（年產值約 350 億元、就業約 1.2 萬人）、2025 年約 560 多家。
哪些行業可以進駐
都市計畫乙種工業區的使用，依都市計畫法臺灣省施行細則與和順工業區細部計畫的土地使用管制規定，細部計畫全文本站查不到。要特別注意：依 2025 年報導，區內有小吃、手搖飲店因不符工業區使用被裁罰，市府表示會向中央反映。工業區不能隨意做商業使用，買來想做門市、餐飲之前要先查清楚。
買賣、租賃要注意什麼
- 和順的土地廠房是私人產權，買賣、出租不用經過政府標售或審查程序，但一樣要確認分區、能不能辦工廠登記、建物是否合法。
- 老工業區常見增建、違建、建物登記與現況不符，買之前請看建物謄本與使用執照。
- 污水：2006 年都市計畫變更把原本的污水處理廠用地改為乙種工業區；目前有沒有公共污水處理、能不能納管，查不到官方資料，請向市府或服務中心確認，製程有廢水的廠商要特別問清楚。
近期動態
- 2023 年：依報導，新吉兩年來供電不穩，市府在區內提供用地設變電所。市府 2025 年施政成果報告寫，新吉變電所分 3 期，預計 2028 年 10 月前完成。
- 2024 年：經發局編列預算改善 7 處老舊工業區，和順列入（照明加強）。依 2018 年報導，市府先前也投入約 5,000 萬元更新和順的道路、排水、監視器與指示牌。
- 2025 年：依報導，和順區內商家因不符工業區使用被罰，市府表示將向中央反映、研議修正規範。
- 2026 年 4 月：依報導，經發局宣布新吉工業區完售滿租，共 145 家廠商、就業近 5,000 人、年產值約 372 億元；代表廠商有應用材料物流中心、東佑達自動化、蝦皮、Coupang。報導也提到國道 8 號途中有紅綠燈，133 線高架工程預計 2030 年完工。
買／租前檢查清單
- 先分清楚物件在新吉還是和順，還是安南其他工業區（看土地使用分區證明或謄本）。
- 新吉物件：問經發局工業區科，轉讓或轉租有沒有資格限制或要先申請。
- 新吉物件：確認您的行業在可進駐名單內，以及製程有沒有廢水、耗水量多少。
- 和順物件：確認行業符合乙種工業區使用規定，做門市、餐飲等商業用途要特別小心。
- 確認能不能辦工廠登記，原本的工廠登記狀況如何。
- 和順物件：確認建物合法性（使用執照、增建），以及廢水怎麼處理。
- 電力容量、路寬、拖車與貨櫃車進出，現場確認；新吉區內變電所仍在興建中，用電量大的可先問台電。
常見問題
新吉工業區現在還買得到地嗎？
依 2026 年 4 月報導，市府宣布新吉全區完售、滿租。現在要進新吉，主要是找既有廠商轉讓或轉租的物件；市府若有退租地重新標租，會在經發局網站公告。
新吉的地買了可以先放著嗎？
市府出售有條件：要在 2 年內完成建廠、3 年內完成工廠登記，達成後才移轉所有權。新吉是給要設廠的廠商，不適合買來放著。
和順工業區要向誰申請進駐？
和順是都市計畫乙種工業區、私人產權，不用向政府申請進駐。但工廠登記、建築使用仍要符合都市計畫與相關法規，可以先問市府經發局或都發局。
新吉和和順，哪個比較適合我？
新吉是新規劃的園區，道路、污水、零排放設施完整，但行業與轉手規定較多，物件也少；和順選擇多、交易彈性大，但老工業區要更仔細確認建物合法與廢水處理。可以把行業、坪數、預算告訴我，我幫您比較。
安南目前物件
附近目前沒有上架物件，歡迎在 LINE 告訴我區域、坪數和預算，有符合的第一時間通知您。
官方窗口
- 新吉工業區服務中心
臺南市安南區安新二路｜06-255-5551｜臺南市招商網（英文）新吉介紹 - 臺南市政府經濟發展局（工業區科，新吉工業區主管）
經發局網站 - 和順工業區服務中心（市府興建，依報導由廠商協進會使用）
臺南市安南區永安路 11 巷 - 臺南市政府都市發展局（和順工業區都市計畫）
都發局網站 - 相關法規：都市計畫法臺灣省施行細則｜工廠管理輔導法
台南市其他工業區指南
南科台南｜樹谷｜台南科工區｜安平｜永康｜保安｜官田｜新營｜柳營｜七股
