新營產業園區（新營工業區）指南

新營產業園區就是大家說的「新營工業區」，經濟部管，民國 72 年完成，約 124 公頃，緊鄰國道 1 號新營交流道。土地早年已出售給廠商，現在找廠房是跟業主買或租；依報導園區土地已幾近滿載，大面積物件不常出現，行業也要先確認符合園區規定。

資訊確認於 2026 年 10 月 26 日｜實際規定以主管機關公告為準

基本資料

正式名稱	新營產業園區（常稱新營工業區）
主管機關	經濟部產業園區管理局臺南分局；現場窗口是新營產業園區服務中心（新營區新工路）
位置	臺南市新營區，鄰近鹽水區，距新營市區約 2 公里。服務中心網站：東側鄰國道 1 號、西依台 19 甲線、北鄰國道 1 號新營交流道聯絡道路
規模	約 124 公頃，其中可供設廠面積約 105 公頃
開發年份	由當時的台南縣政府與台灣土地開發信託投資公司共同開發，民國 71 年 2 月開工、72 年 10 月完成
廠商／產業	服務中心網站廠商名錄 176 筆（頁面沒有標統計日期）；依 2024 年工商時報報導約 165 家。工業用地供給網：以金屬製品、其他化學製品、基本金屬製造業為主
土地使用	工業用地供給網標示為都市計畫甲種、乙種工業區；園區內分產業用地（一）、產業用地（二）
租售方式	土地早年已出售，現在多是業主之間買賣、出租。服務中心公佈欄沒有查到土地標售或招商公告

開發完成時間，服務中心園區簡介寫 72 年 10 月、工業用地供給網「開發起迄日期」寫 72 年 9 月，本頁採服務中心。

服務中心 2025 年 4 月公告的入區規定寫明：園區用地分產業用地（一）與產業用地（二），依用地類別只供特定行業使用，入區前要先洽服務中心確認行業別。2026 年 6 月另有「產業園區進駐容許使用管理機制」公告。

依《產業園區各種用地用途及使用規範辦法》，產業用地（一）主要供下列行業使用：

產業用地（二）是住宿餐飲、金融保險、運輸、醫療保健、連鎖便利商店等支援性行業。園區本身又是都市計畫甲、乙種工業區，兩套規定要一起看。買或租之前，先拿行業別問服務中心最穩。

都是業主之間交易：園區 1983 年完成，土地早已分售給廠商。買賣、出租前，仍要確認買方或承租方的行業符合園區規定。
大面積物件少：依 2026 年 4 月聯合報報導，新營工業區及周邊工業區土地幾近滿載，這也是市府另規劃新園區的理由之一。依 2026 年 9 月理財周刊報導，園區內 500 坪以上的完整工業地也不多見。
行情參考：經濟部工業用地供給網記載「112 年土地成交價每坪約 15 萬元」。個別物件差異很大（臨路、面積、廠房狀況），實際價格請看個案與實價登錄。
甲、乙種工業區要分清楚：園區內有甲種、也有乙種工業區，同一園區內的物件分區可能不同，以土地使用分區證明為準。
污水：區內有污水處理廠，服務中心網站寫處理量約每日 11,000 噸、可達三級處理；工業用地供給網記載水措核准排放量每日 9,350 噸。污水使用費金額本頁沒有查到，請向服務中心確認。
水電瓦斯：工業用地供給網記載自來水水源為烏山頭水庫、供應量每日約 3,578.6 噸，供電來自新西變電所；服務中心網站寫區內有中油與大台南區天然氣公司的天然氣管線，廠商可申請使用。
老廠房：買舊廠房要確認使用執照、增建合法性、工廠登記狀況。

2026 年 9 月：依理財周刊報導，勁耘科技委託標售園區內一筆大型廠地（土地約 4,892 坪、建物約 3,815 坪），底價 8.2 億元、以 9.2 億元成交。
2026 年 8 月：服務中心轉知經濟部受理「龍德等 58 處產業園區用地變更規劃」公告；名單是否包含新營，請向服務中心確認。
2026 年 4 月：依聯合報報導，台南市政府推動「北核心二之一產業園區」都市計畫，基地約 39.37 公頃，位於國道 1 號新營交流道西北側，擬以區段徵收開發，草案已公開展覽。這是園區外的新計畫，不是新營產業園區擴區。
2024 年 6 月：依工商時報報導，園區內一筆甲種工業地約 7,516 坪連同約 3,294 坪廠房出售。