永康產業園區・永康科技工業區指南
在永康找廠房，「永康工業區」可能指兩個不同的園區：經濟部管的永康產業園區（民國 69 年完成、約 75 公頃的老園區），和台南市政府開發的永康科技工業區（約 132 公頃、以汽車零組件為主）。兩個園區以自強路相接，看起來連在一起，但主管機關、窗口、規定都不一樣，買賣前要先分清楚。
兩個園區一表看懂
| 永康產業園區 （經濟部・老園區） | 永康科技工業區 （台南市政府） | |
|---|---|---|
| 主管機關 | 經濟部產業園區管理局 （永康兼新市產業園區服務中心） | 臺南市政府經濟發展局 （永康科技工業區服務中心） |
| 位置 | 永康區東北側，服務中心在環工路；距國道 1 號永康交流道、國道 8 號新市交流道各約 2.5 公里 | 緊鄰永康產業園區南側：北以自強路相接、西接王行路、南鄰中山南路（台 20 線）、東臨許縣溪；服務中心在永科三路 |
| 規模 | 約 75.11 公頃，可設廠約 64.13 公頃 | 約 132.11 公頃，其中工業生產區約 77.29 公頃、相關產業區約 3.39 公頃 |
| 開發年份 | 民國 66 年開發、69 年 6 月完成；由當時台南縣政府與台灣土地開發信託投資公司合作開發 | 前台南縣政府依《促進產業升級條例》編定開發；工業用地供給網記載開發期間民國 96 年～103 年 12 月 |
| 廠商／產業 | 服務中心網站廠商名錄 154 筆（2026 年 10 月）；以金屬製品、基本金屬、汽車及零件、機械設備製造為主 | 台南市工商發展投資策進會網頁：已申請進駐 106 家；以汽車零組件為主，另規劃金屬電鍍專區 |
| 土地使用 | 都市計畫甲種工業區；園區內為產業用地（一） | 工業生產區、相關產業區、公共設施用地 |
| 租售方式 | 土地早年已出售，現在多是業主之間買賣、出租 | 市府採土地出售；投資策進會網頁寫出售率約 91.40% |
哪些行業可以進駐
永康產業園區（經濟部）
服務中心 2025 年 5 月公告的入區規定寫明：園區用地為產業用地（一），只供特定行業使用，不是所有行業都能進來。產業用地（一）的用途依《產業園區各種用地用途及使用規範辦法》，大致是製造業、倉儲物流、批發、研發與檢測服務等；園區本身又是都市計畫甲種工業區。
服務中心另有公告容許、不容許的產業類別，進駐前可以先拿行業別問服務中心，順便了解園區內現有產業的配置。
永康科技工業區（台南市政府）
依經濟部工業用地供給網整理的引進政策，可引進汽車零組件、橡膠製品、塑膠製品、金屬基本工業、金屬製品、機械設備製造修配、電腦通信及視聽電子產品、電子零組件、電力機械器材、運輸工具、精密光學醫療器材、倉儲物流，以及含金屬表面處理的支援性產業，並設有汽車零組件專區。投資策進會網頁另寫有金屬電鍍專區。
電鍍、表面處理這類行業在很多地方不好找合法廠地，這裡有專區規劃；但能不能進、要符合哪些環保條件，請向經發局或服務中心確認。
買賣、租賃要注意什麼
- 先分清楚是哪一個園區：兩個園區緊鄰，物件廣告常都寫「永康工業區」。看土地使用分區證明或謄本，再決定要問經濟部服務中心還是台南市經發局。
- 永康產業園區的行情：經濟部工業用地供給網寫，109 年（2020）廠房成交價每坪約 21.5 萬元，之後網站寫無本工業區交易紀錄。這是舊資料，現在的價格請以實價登錄與個別條件判斷。
- 永康科技工業區的轉售規定：市府是用出售方式讓廠商取得土地，早年承購時可能有買賣契約條件。早期的《永康科技工業區土地出售要點》（已於 2012 年廢止）曾規定繳清價款前不得擅自轉租、轉售時要取得工廠登記等。現在轉售、出租有沒有限制，請向經發局確認。
- 污水：兩個園區都有污水處理廠。工業用地供給網記載的水措核准排放量，永康產業園區每日 3,520 噸、污水下水道約 5.2 公里；永康科技工業區每日 8,550 噸、污水下水道約 11.96 公里。污水費與管理維護費的金額本頁沒有查到，請向各自窗口確認。
- 老廠房：永康產業園區 1980 年完成，買舊廠房要確認使用執照、增建合法性、工廠登記狀況。
近期動態
- 2026 年 8 月：永康兼新市產業園區服務中心轉知經濟部 2026 年 7 月 31 日公告，受理龍德等 58 處產業園區的用地變更規劃（一般類型及容積獎勵案）。永康產業園區是否在名單內、受理期間，請向服務中心確認。
- 2026 年 7 月：依聯合報報導，台南市府表示永康科技工業區、樹谷、柳營、新吉四大園區累計吸引近 400 家廠商、投資近 5,000 億元；其中可成科技在永康科技工業區投資約 90 億元。
買／租前檢查清單
- 確認標的屬於永康產業園區、永康科技工業區，還是園區外的工業用地（看土地使用分區證明或謄本）。
- 拿行業別問對窗口：經濟部服務中心或台南市經發局。電鍍、表面處理要另外確認環保條件。
- 永康科技工業區：確認原承購契約有沒有轉售、出租限制。
- 確認能不能辦工廠登記，原本的工廠登記狀況如何。
- 確認污水能不能納管，每月要繳哪些費用（污水、管理維護費等）。
- 電力容量、路寬、大車進出，現場確認。
常見問題
「永康工業區」是指哪一個？
兩個都有人這樣叫。經濟部的現在叫「永康產業園區」，民國 69 年完成；台南市政府的叫「永康科技工業區」（工業用地供給網寫「永康科技園區」），民國 96 年後才開發。兩個以自強路相接，主管機關不同。
永康科技工業區還買得到市府的土地嗎？
市府投資策進會網頁寫出售率約 91.40%，但沒有標示統計時間。還有沒有剩餘土地、下一次公告何時，請直接問台南市經發局或服務中心。
「永康兼新市產業園區服務中心」也管新市？
對。這個服務中心同時管永康產業園區與新市產業園區（新市、新化交界，約 69 公頃）。新市產業園區和南科、樹谷是不同園區。
永康目前物件
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官方窗口
- 經濟部永康（兼新市）產業園區服務中心（永康產業園區）
臺南市永康區環工路｜06-232-2350｜服務中心網站｜園區簡介｜入區相關規定 - 永康科技工業區服務中心（台南市政府）
臺南市永康區永科三路｜06-202-6605 - 臺南市政府經濟發展局：永康科技工業區簡介｜投資策進會園區資料
- 經濟部工業用地供給網：永康產業園區｜永康科技園區
- 相關法規：產業創新條例｜產業園區各種用地用途及使用規範辦法｜都市計畫法臺南市施行細則
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