樹谷園區指南
樹谷園區在台南新市，緊鄰南科，很多人以為它就是南科的一部分。其實它是台南市政府轄管、委託奇美集團旗下聯奇開發經營的產業園區，不歸國科會南科管理局管，也不用過科學園區的投資審查。依市府資料，生產事業用地已經全數出售，現在想進樹谷，主要是跟現有地主買或租。
基本資料
| 正式名稱 | 樹谷園區（原名「液晶電視專區」，TV Park） |
|---|---|
| 主管機關 | 臺南市政府（經濟發展局）；委託聯奇開發股份有限公司（奇美集團關係企業）開發與經營，委託經營期間依園區簡報為民國 96 年 12 月至 127 年 12 月 |
| 位置 | 臺南市新市區，在南部科學園區臺南園區西南側。依市府資料，距國道 1 號安定交流道約 3 公里、國道 8 號新市交流道約 7 公里、國道 3 號善化交流道約 9 公里；往北經樹谷大道、178 縣道接國道 1 號，往南經南 134 線接國道 8 號 |
| 規模 | 總面積約 247.39 公頃，生產用地約 153.39 公頃；公共設施約占 38%，含 22 公頃生態景觀滯洪池 |
| 開發年份 | 民國 93 年（2004）設立；依市府資料，公共工程民國 102 年（2013）5 月全面完成 |
| 廠商／產業 | 早期以液晶電視上中下游及支援產業為主，後來擴大到綠能、光電、低碳運具等。依自由時報 2025 年報導，園區約 38 家廠商、就業約 1.18 萬人，進駐廠商包括群創、Garmin、亞德客、統一物流、家登、直得科技等 |
| 土地使用 | 屬都市計畫「台南科學工業園區特定區計畫」內的南科液晶電視及產業支援工業區細部計畫範圍；土地使用分區管制要點最近一次變更於 2025 年 2 月生效 |
| 租售方式 | 市府當年以出售方式招商，依市府簡介，生產事業用地已全數出售；現在的買賣、出租是地主之間的交易 |
哪些行業可以進駐
依台南市政府的園區簡介，樹谷經過環評變更後，容許引進的產業共 17 類，包括電子零組件、電腦電子產品及光學製品、金屬製品、基本金屬、化學材料與化學製品、紡織、眼鏡等，後來又新增電力設備製造業與汽車製造修配業（例如電動車組裝）。市府投資策進會網站寫的招商方向是綠能、太陽能光電、低碳運具（電動機車及電動車）等新興科技產業。
反過來說，不在這 17 類裡的行業不能直接進駐。例如依聯合報報導，園區沒有「電力及燃氣供應業」這一類，所以有業者想在樹谷附近設電廠時，必須先申請新增類別。
完整的 17 類名單，本站沒有查到官方全文。買地或租廠前，請先帶著您的行業別向樹谷服務中心或台南市經發局確認。
買賣、租賃要注意什麼
- 土地已經賣完：市府簡介寫生產事業用地「已全數出售完畢」。所以現在不是向市府申購，而是跟現有地主或廠房所有人買、租。
- 不是科學園區規定：樹谷不適用科學園區「土地只租不售、廠房轉讓要管理局同意」那套規定，土地可以買賣。但園區有自己的都市計畫土地使用管制，蓋什麼、做什麼行業都要符合。
- 轉手限制要先問：轉售、轉租有沒有額外限制（例如要先通知園區、限定行業），本站沒有查到公開規定。交易前請先問服務中心與經發局。
- 價格：近年沒有官方或主流新聞公布樹谷的土地、廠房成交行情，本頁不寫價格。實際行情可以參考實價登錄，或請我幫您整理。
- 污水：市府資料寫園區污水處理廠已完工。處理量、納管條件與收費本站查不到，請向服務中心確認。
近期動態
- 2021 年 10 月：依中央社報導，Garmin 樹谷廠取得工廠登記，投資約 90 億元。台南市經發局 2026 年 7 月的說法是年產值超過 500 億元、近 3,000 個就業機會。
- 2023～2024 年：依中央社、公視報導，九崴天然氣電廠選址在樹谷與南科交界處，園區廠商與居民反對；2024 年 10 月市府表示仍在評估。最後結果本站查不到官方公告。
- 2025 年 2 月：台南市政府公告樹谷所在細部計畫的土地使用分區管制要點變更生效。
- 2026 年 6 月：依聯合報報導，台南都會區北外環銜接樹谷園區的聯絡道（約 3.46 公里）3 月底已部分通車，當時預計 6 月底全線通車。
- 2026 年 8 月：依自由時報、經濟日報報導，樹谷園區產業協進會與南臺科技大學簽署產學合作備忘錄。
買／租前檢查清單
- 先確認標的在樹谷園區內，還是南科、南科特定區或園區外的一般土地（看土地使用分區證明）。
- 確認您的行業在園區容許的 17 類裡，不確定就先問服務中心或經發局。
- 問清楚園區內轉售、轉租、變更用途有沒有額外程序或限制。
- 確認原廠房的使用執照、工廠登記狀況，買下後能不能用您的行業重新登記。
- 確認污水能不能納管、要不要自設前處理設施，以及每月要付哪些費用。
- 電力容量、用水量、聯外道路與大車進出，現場確認。
常見問題
樹谷園區是南科的一部分嗎？
不是。樹谷在南科西南側、同屬「台南科學工業園區特定區計畫」的範圍，但它是台南市政府轄管、委託聯奇開發經營的產業園區，不歸國科會南科管理局管。南科的規定可以參考本站南科台南園區指南。
樹谷還有土地可以向市府買嗎？
依市府簡介，生產事業用地已全數出售。現在要進樹谷，主要是跟現有地主或廠房所有人買、租。如果之後市府或開發單位有釋出土地，以官方公告為準。
樹谷的廠房可以自由買賣嗎？
土地和廠房可以買賣，不像南科土地只租不售。但園區有容許行業限制，買方的行業要符合；轉手有沒有其他程序，請先向服務中心確認。
我的公司規模不大，適合找樹谷嗎？
依報導，樹谷約 38 家廠商，多是群創、Garmin 這類大型廠商，釋出的物件不一定剛好符合您的坪數。如果需求是幾百坪的廠房，也可以一起看新市、善化、安定一帶園區外能辦工廠登記的物件，我可以幫您比較。
樹谷周邊目前物件
附近目前沒有上架物件，歡迎在 LINE 告訴我區域、坪數和預算，有符合的第一時間通知您。
官方窗口
- 樹谷服務中心
臺南市新市區中心路｜06-588-9955 - 臺南市政府經濟發展局（工業區相關業務）
經發局樹谷園區介紹｜臺南市投資策進會：樹谷園區 - 相關法規：都市計畫法臺南市施行細則（園區另有細部計畫土地使用分區管制要點，以市府公告為準）
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