七股科技工業區指南
七股科技工業區是台南市政府開發、委託民間開發商代辦的新園區，約 141 公頃，還在分期開發中（市府預定 2027 年完工）。它跟一般老工業區最大的不同是：土地現在還在向市府標售、標租，但只限特定製造業，而且得標後有建廠期限與 5 年內不得移轉的規定，不適合買來放著。
基本資料
| 正式名稱 | 七股科技工業區（媒體常簡稱「七股科工區」） |
|---|---|
| 主管機關 | 臺南市政府經濟發展局（工業區科）；開發商為夆典科技開發公司（市府 2020 年 12 月公告甄選結果）。園區服務中心 2026 年 4 月動工、依報導預計 2027 年 9 月完工，目前洽詢窗口是經發局工業區科與開發商 |
| 位置 | 臺南市七股區，原台糖三股農場土地。市府公告手冊：西側緊鄰台 17 線，可經 176、173 縣道往佳里、西港、麻豆；距西濱快速公路約 5 公里、台 19 線與國道 8 號約 7 公里、國道 1 號安定交流道約 11 公里 |
| 規模 | 全區約 141.15 公頃；產業用地約 84.8 公頃（產業用地（一）約 81.54 公頃、產業用地（二）約 3.26 公頃）。園區官網：可出售約 74.8 公頃 |
| 開發年份 | 2018 年取得內政部開發許可，2021 年 11 月動土，公共工程與廠商建廠同步、分期供地；市府 2025 年底資料整體開發進度 46%，預定 2027 年完工 |
| 廠商／產業 | 市府 2025 年施政成果報告：第 1～5 次出售累計 38 家、約 39.72 公頃。依 2026 年報導，進駐以食品加工、汽車零組件、機械、金屬製品、塑膠製品為主，首批廠商預計 2026 年底至 2027 年投產 |
| 土地使用 | 非都市土地，產業用地（一）編定為丁種建築用地；建蔽率最高 70%、容積率最高 300% |
| 租售方式 | 標售與標租並行，由市府公告受理；坵塊小的約 1,000 坪、大的超過 2,700 坪，可依需求調整 |
哪些行業可以進駐
市府 2026 年 8 月的標售、標租公告寫明，產業用地（一）只容許下列 11 類製造業：
- 食品及飼品製造業
- 飲料製造業
- 塑膠製品製造業
- 基本金屬工業
- 金屬製品製造業
- 機械設備製造業
- 電子零組件製造業
- 電腦電子產品及光學製品製造業
- 汽車及其零件製造業
- 其他運輸工具及其零件製造業
- 產業用機械設備維修及安裝業
公告也列出不容許的細項，例如製糖、調味品製造、金屬熱處理與表面處理（電鍍等）、特定金屬冶煉、印刷電路板組件製造等。產業用地（二）是住宿餐飲、金融、運輸等支援性行業。
園區當初定位為低污染、低耗能的工業區，所以就算是上面的大類，細項也可能不行。請拿您的行業細類先問經發局工業區科。
標售、標租規定
以下整理自市府 2026 年 8 月公告的標售、標租手冊，每次公告條件可能不同，以當次手冊為準。
標售（買地）
- 價格：經濟部產業園區管理局「可供設廠用地租售價格」表（統計日期 2026 年 10 月 6 日）列七股科技工業區售價區間約每平方公尺 19,100～20,600 元，註明以公告出售手冊為準。依 2026 年 5 月中央社、聯合報報導，第 6 次標售每坪約 81,983～88,925 元。兩者數字差距大，實際底價請看當次公告手冊。
- 繳款：一次繳清享土地價款 2.5% 優惠；或分兩期（20%、80%）。另要繳土地價款 1% 的產業園區開發管理基金，以及 10% 的完成使用保證金（完成使用後無息退還）。
- 建廠期限：點交後 2 年內完成建廠並申請使用執照（建蔽率不低於 30%）；3 年內完成工廠登記（廠房面積不低於 20%）。
- 轉售限制：完成使用並繳清價款後才能辦產權移轉；取得產權移轉證明後 5 年內不得移轉，確有需要時市府得按原售價優先買回。產權移轉前不得轉租、出借。
標租（租地）
- 租期：首次承租 6～20 年，續租要重新訂約。
- 租金：第 1 年依得標月租金，第 2 年起每年依消費者物價指數調整，另加 5% 營業稅。依 2026 年 5 月報導，第 6 次標租每坪月租約 130 元。
- 優惠：如期完成使用且沒有遲繳，可免 2 年租金（退還或抵扣）。
- 轉租：完成使用前不得轉租；完成使用後經市府書面同意，才可部分轉租或出借。
污水與水電
公告手冊寫明：廠商廢（污）水須申請納入工業區污水處理廠（設計平均日處理量 5,630 噸），按月繳交污水處理系統使用費；費率本頁沒有查到。依 2026 年 5 月報導，區內台電變電所 2026 年 4 月開工、預計 2028 年供電。用電量大的廠商，要先確認您預計投產時的供電安排。
近期動態
- 2026 年 8 月～2027 年 2 月：市府受理第 7 批次標售（14 筆、約 6.8 公頃）與第 2 批次標租（8 筆、約 3.02 公頃），受理到 2027 年 2 月 28 日中午 12 時。
- 2026 年 8 月：依中華日報報導，車燈廠璨揚企業在園區動土，預計 2028 年完工。依報導，進駐或購地的廠商還包括東陽實業、嘉振企業、樺美食品、黑橋牌、維勝鋼鐵等。
- 2026 年 4 月：依聯合報、自由時報報導，園區服務中心動工，與台電變電所共構，預計 2027 年 9 月完工。
買／租前檢查清單
- 拿行業細類問經發局工業區科，確認在 11 類容許行業內、不在排除細項。
- 拿到當次公告手冊，確認底價、坵塊面積、投標資格與時程。
- 評估自己能不能在 2 年內建廠、3 年內完成工廠登記，資金與工程時程排得過來。
- 確認 5 年內不得移轉、移轉前不得轉租的限制，符合您的長期規劃。
- 確認污水納管條件、用電需求與台電供電時程。
- 買已建好的廠房或跟得標廠商承租：先問市府這筆土地目前能不能移轉或出租。
常見問題
七股科工區和台南科技工業區是同一個嗎？
不是。台南科技工業區在安南區，現在叫台南產業園區，歸經濟部管；七股科技工業區在七股區，是台南市政府開發。媒體都簡稱「科工區」，很容易搞混。可參考本站台南產業園區（台南科技工業區）指南。
可以買來投資、過幾年再賣嗎？
不適合。依市府公告，得標後要在期限內建廠並完成工廠登記，取得產權後 5 年內不得移轉，必要時市府可按原售價買回。
買地和租地怎麼選？
看資金與用地年限。標售要一次或分期付清地價並繳保證金；標租首次租期 6～20 年、租金每年依物價調整，如期完成使用可免 2 年租金。可以把您的投產時程與預算告訴我，一起試算。
現在找誰問？
園區服務中心還在興建，目前洽詢窗口是台南市經發局工業區科與開發商夆典科技開發公司，電話見下方官方窗口。
七股目前物件
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官方窗口
- 臺南市政府經濟發展局工業區科
06-635-1658｜經發局網站 - 七股科技工業區招商網站（開發商夆典科技開發公司）
02-2223-4099（分機 745、730）｜園區招商網站 - 經濟部產業園區管理局：可供設廠用地租售價格表（PDF）
- 相關法規：產業創新條例｜產業園區各種用地用途及使用規範辦法
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