南部科學園區台南園區（南科）指南

大家說的「南科」，最常指的是南部科學園區臺南園區，在新市、善化、安定三區之間，約 1,043 公頃，台積電先進製程廠就在這裡。找廠房前要先知道：園區土地只租不售，要先通過投資審查成為園區事業；區內廠房可以轉讓，但買方原則上也要是園區事業。依管理局網站，截至 2026 年 9 月底，可出租土地只剩約 2.67 公頃，而且有廠商洽談中。

資訊確認於 2026 年 10 月 23 日｜實際規定以主管機關公告為準

基本資料

正式名稱	南部科學園區臺南園區（一般稱南科、台南科學園區）
主管機關	國家科學及技術委員會南部科學園區管理局（南科管理局），在新市區南科三路；同一個管理局也管高雄、橋頭、嘉義、屏東等園區
位置	臺南市新市區、善化區、安定區之間；三期擴建在臺南科學園區特定區西南側的看西農場（新市區），依中央社 2021 年報導，北起區道南 134 線、南至國道 8 號北側
規模	一、二期約 1,043 公頃；三期擴建約 85 公頃
開發年份	1995 年 5 月核定一期；二期 2001 年 9 月行政院核定；三期 2020 年 4 月核定、2023 年 6 月開放廠商建廠
廠商／產業	管理局簡介：光電、積體電路、精密機械、生技、綠能；台積電在此設 5 奈米、3 奈米先進製程廠，群創、瀚宇彩晶形成面板聚落。依聯合報 2026 年報導，南科全區 2025 年營業額約 2.97 兆元、從業員工約 9.85 萬人
土地使用	科學園區特定區；廠商自建廠房的土地是事業專用區
租售方式	土地只租不售，期滿得續租；另有管理局興建的標準廠房可以承租

營業額、員工數是南科全區（含高雄等園區）的數字。廠商家數各來源口徑不同：管理局統計頁 2023 年 3 月臺南園區核准廠商 318 家；新聞另有「有效核准廠商」的寫法，本頁不混用。

哪些產業可以進駐

依管理局常見問答，南科引進積體電路、電腦及周邊、通訊、光電、精密機械、生物技術等產業，原則是國內還沒有生產或技術優於現有產品、國內亟需的關鍵零組件，並以研究發展為主。

依《科學園區設置管理條例》第 8 條，在園區投資要經園區審議會審議。管理局網站寫的流程是：送投資申請書、營運計畫書、污染防治計畫書（用水每日 500 噸以上要附用水計畫書、161kV 用電要附用電計畫書），先經專家學者審查，再送國科會園區審議會，通過後才能進駐；審查沒有疑慮約 4 週，有疑慮要開複審會約 6 週。核准後要繳投資保證金（千分之三），計畫完成後無息退還。

一般的傳統製造、倉儲，原則上不是科學園區的引進對象。您的產業符不符合，請先向南科管理局投資組洽詢。

租地、買賣廠房要注意什麼

先核准、再租地：管理局網站寫明，廠商核准進入園區設廠後，才準備租地計畫、污染防治計畫書等向建管組申請，並開租地計畫會議。
土地租金：管理局公告臺南園區（含擴建）租地費用每月每平方公尺 37.59 元（土地租金 7.47 元＋公共設施建設費 30.12 元），外加 5% 營業稅；下次調整時間為 2028 年 1 月 1 日。
標準廠房：給投資金額較少、空間需求不大的廠商。管理局公告臺南園區標準廠房租金（每月每平方公尺、未稅）：第一、二、三、五期 1 樓 109 元、2 樓 104 元，往上遞減到 94 元；第四期 1 樓 142 元到 5 樓 122 元。起租要預繳 2 個月租金作保證金；目前有沒有空的單位，請直接問管理局。
管理費：管理局網站寫，管理費為基本費或營業額千分之一點九，以較高者為準。面積級距的實際金額請向管理局確認。
私有廠房轉讓：依條例第 19 條，園區內私有廠房轉讓以供核准設立的園區事業及研究機構使用為原則；高抬轉讓價格、沒有供核准機構使用等情形，管理局可以依市價徵購。管理局問答也寫，出售自建廠房要檢附轉讓文件、載明對象與金額，事先報經管理局同意。
轉租：自建廠房轉租要事先報准，並依管理局的自建廠房轉租原則辦理；標準廠房限承租人自用，原則上不得轉租。
買廠房不等於買地：廠房底下的土地仍向管理局承租，買下廠房後要繼續付土地租金、公共設施建設費與管理費。
污水：區內設有臺南園區污水處理廠。管理局公告（2024 年 7 月修正）只排生活污水的下水道使用費每立方公尺 18 元；一般事業依水量加 COD、懸浮固體、氨氮等水質分級計費，特定物質超過容許標準另計。納管前請先跟管理局環保科確認。

近期動態

2023 年 6 月：三期擴建開放廠商建廠。
2026 年 5 月：依工商時報報導，彩晶、精金分別把南科廠的廠房及附屬設施賣給矽品，金額約 43.2 億元、64.8 億元。這類交易買方都是園區事業。
2026 年 5 月：依聯合報報導，台南市政府辦理的南科特定區區段徵收動土，橫跨安定、善化、新市。這是園區外的都市計畫開發，不是科學園區本身。
2026 年 9 月：管理局網站，臺南園區可出租土地 578.14 公頃、已出租 575.47 公頃，剩約 2.67 公頃且有廠商洽談中。
2026 年 9 月：依聯合報報導，南科 2026 年上半年營業額約 1.77 兆元、年增 28.57%，就業人數約 10.08 萬人創新高。
2026 年 10 月：依中央社報導，永康水資源回收中心再生水二期開工，產水將增至每日 2 萬噸，供應南科使用。