和發產業園區指南

和發產業園區是高雄市政府在大寮開發的新園區，約 136 公頃、分和春、大發兩個基地，定位低污染、低排放產業。常見誤會是把它當成經濟部的大發工業區：和發的大發基地雖然就在大發工業區對面，但主管機關、入區規定、轉售條件都不一樣。土地早已售完、租完，現在要找的是區內既有物件。

資訊確認於 2026 年 10 月 22 日｜實際規定以主管機關公告為準

基本資料

正式名稱	高雄市和發產業園區
主管機關	高雄市政府（經濟發展局）；服務中心委託合發土地開發公司辦理。和發不歸經濟部產業園區管理局管
位置	高雄市大寮區，分兩個基地、相距約 1 公里：和春基地：東鄰台 29 線、南鄰高 68 線，北邊是萬大工業區大發基地：南隔台 88 線與經濟部大發工業區相望，東鄰台 29 線
規模	約 136.13 公頃：和春基地約 81.81 公頃、大發基地約 54.32 公頃；產業用地約 92.47 公頃、管理及公共設施用地約 43.66 公頃
開發年份	開發期間民國 104 年 11 月至 108 年 9 月；服務中心大樓 2020 年 5 月落成
廠商／產業	規劃六大產業：電子及光學製品、金屬製品、電子零組件、機械設備、電子設備、運輸工具。依高雄市經發局 109 年施政報告，截至 109 年底 86 家繳款登記、預估產值約 991 億元。依報導，鴻海、台郡科技等在此設廠
土地使用	都市計畫產業專用區：第一種產業專用區（建蔽率 60%、容積率 210%，經目的事業主管機關同意可到 300%）、第二種產業專用區（支援性產業，建蔽率 60%、容積率 300%）
租售方式	當初以出售為主、部分「只租不售」。依經發局 109 年施政報告，第一種產業專用區出售用地 100% 售完、出租用地出租率 92.6%；依工商時報 2025 年報導，進駐率 100%

總面積另有 136.26 公頃（經發局施政報告）、136.6 公頃（新聞）的寫法；本頁採經濟部工業用地供給與服務資訊網及市府租售手冊的 136.13 公頃。建蔽率、容積率依市府民國 111 年細部計畫書，個別土地以土地使用分區證明為準。

哪些行業可以進駐

依市府租售手冊與細部計畫書，第一種產業專用區以製造業為主，容許的包括：

金屬製品
電子零組件
電腦、電子產品及光學製品
電力設備（不含電池製造）
機械設備
汽車及零件、其他運輸工具
食品、塑膠、家具、玻璃等
其他經核定的低污染製造業

另可供電力燃氣供應、部分批發、倉儲、部分資訊通訊、研發設計、技術服務、污染整治、中央工廠性質洗衣業使用。明確不得進駐：放射性工業（含原子能工業），以及專門從事表面處理的行業。

第二種產業專用區是支援性用地，供住宿餐飲、金融保險、運輸快遞、醫療保健、教育等使用。

和發只接受列在手冊容許清單內的產業，電鍍、表面處理這類行業要另外找地點。行業能不能進，請先問經發局或服務中心。

買賣、租賃要注意什麼

市府已無土地可買：依經發局資料，出售用地已售完、出租用地也接近租滿。現在要進和發，多半是向既有廠商買或租。
承購的使用義務：依市府 109 年產業用地出售手冊，產權移轉後 3 年內要完成建築使用、建蔽率不低於 30%；未依規定使用，依《產業創新條例》及閒置土地相關辦法處理。
轉售限制：依工商時報 2025 年報導，「三年內開發 50%＋五年買賣限制」共八年的移轉限制已解除，部分廠商開始釋出。您要買的那一筆是否已過限制期，請先向經發局或服務中心確認。
行情：依同篇報導，開賣時均價約每坪 8.8 萬元，報導當時委售開價每坪約 32～35 萬元。開價不等於成交價，實際行情請看實價登錄與個案條件。
承租市府土地不能轉租：依市府出租手冊（109 年），未經書面同意不得轉租、出借或供他人使用，建物也不得移轉、出租；點交次日起 3 年內要建廠完成，建蔽率達 30%、工廠登記廠房面積達 20%。向承租廠商「二手租」要特別小心。
費用：依手冊，要依《產業創新條例》第 53 條繳一般公共設施維護費及污水處理系統使用費，費率依市府核定；手冊沒有列出金額，請向服務中心確認。
污水：經濟部工業用地供給與服務資訊網登載園區設有污水處理廠，但同頁註明「尚未啟用」且未標日期，現況請向服務中心確認。