仁武工業區・產業園區指南
在仁武找廠房，常聽到「仁武工業區」「仁武產業園區」，但其實指的可能是三個不同的園區，主管機關、使用規定、買賣租賃方式都不一樣。這頁幫您先分清楚，再看物件就不會搞混。
三個園區一表看懂
| 仁武產業園區 （經濟部・老園區） | 仁武產業園區 （高雄市・新園區） | 仁武科技產業園區 （經濟部・規劃中） | |
|---|---|---|---|
| 主管機關 | 經濟部產業園區管理局 （仁大產業園區服務中心） | 高雄市政府經濟發展局 | 經濟部產業園區管理局 |
| 位置 | 鳳仁路旁，工業一路、工業二路一帶 | 國道 10 號仁武交流道周邊，澄觀路東側、水管路南側（澄清湖特定區） | 水管路，原永達技術學院仁武校區 |
| 規模 | 約 21 公頃，民國 61 年開發完成 | 約 74 公頃（產業用地約 48 公頃） 一期約 51 公頃、二期約 23 公頃 | 基地約 7.36 公頃 產業用地約 4.07 公頃 |
| 現況 | 已開發完成，約 36 家廠商營運 | 一期已有廠商設廠營運；二期依報導預計 2026 年第三季動工 | 環評與都市計畫變更階段，依報導最快 2028 年開發 |
| 產業 | 以金屬製品、塑膠製品、化學材料為主 | 原規劃航太、精密製造；近年有半導體封測、測試大廠進駐 | 規劃 AI 研發、半導體設備與材料、電子產品 |
| 土地使用 | 都市計畫甲種工業區 | 產業專用區 | 尚待都市計畫變更 |
經濟部・仁武產業園區（老園區）
民國 59 年開始規劃、61 年完成，面積約 21 公頃，是仁武最早的工業聚落。現有約 36 家廠商，以金屬製品（9 家）、塑膠製品（6 家）、化學材料（5 家）居多。園區道路是工業一路、工業二路兩條主幹道加兩條支路。
哪些行業可以進駐
依《產業園區各種用地用途及使用規範辦法》第 3 條，產業用地（一）供下列行業使用：
- 製造業
- 電力及燃氣供應業
- 批發業（不含農產原料及活動物、燃料、其他專賣批發）
- 倉儲業（含儲配運輸物流）
- 資訊及通訊傳播業（不含影片放映、節目播送、電信業）
- 企業總管理機構、管理顧問、研發、設計、工程技術顧問、檢測分析服務業
- 污染整治業
- 洗衣業（具中央工廠性質）
可附設辦公室、倉庫、實驗訓練房舍、環保設施、單身員工宿舍、員工餐廳，以及觀光工廠或文化創意相關設施。使用範圍另依《都市計畫法高雄市施行細則》辦理。進駐前可以先向服務中心確認您的行業能不能進來。
要特別注意：特殊性工業區門檻
服務中心 2026 年 1 月公告，仁大產業園區現有產業結構已趨近特殊性工業區認定門檻。依《特殊性工業區緩衝地帶及空氣品質監測設施設置標準》，特殊性工業用地達園區總面積四分之一時，須設置緩衝地帶與空氣品質監測設施，費用會依《產業創新條例》第 53 條由園區廠商分擔。
所以如果您的行業屬於特殊性工業，服務中心會審慎審查進駐案；即使不是，也值得先問清楚未來會不會多出常態性費用。
污水
園區有仁大聯合污水處理廠（目前以 ROT 方式委外營運），處理後放流。實際能不能納管、要繳哪些費用，請以服務中心說明為準。
高雄市・仁武產業園區（新園區）
由高雄市政府開發，位在國道 10 號仁武交流道周邊、澄清湖特定區內，原本主要是台糖的造林地。總面積約 74 公頃，其中產業用地約 48 公頃，分兩期開發：
- 一期（約 51 公頃）：2020 年動工，已有廠商取得工廠登記並營運。
- 二期（約 23 公頃，仁林路以北）：市府 2025 年公開甄選受託開發單位，甄選文件寫明土地擬採出租或出售方式招商；依報導預計 2026 年第三季動工、2028 年整體公共工程完工。
2026 年起有半導體封測與測試大廠陸續宣布進駐，市府形容已從「招商」變成「選商」，代表好的區位越來越搶手。
環評通過時，市府承諾園區 30% 土地用來容納未登記工廠，另有使用 20% 再生能源等條件。如果您是正在找合法落腳處的未登記工廠，這點值得留意。
經濟部・仁武科技產業園區（規劃中）
經濟部接手 2014 年停辦的永達技術學院仁武校區，轉型為製造型科技園區，2023 年獲行政院核定。基地約 7.36 公頃，規劃產業用地約 4.07 公頃，定位 AI 研發與人才培育、半導體上下游設備與材料、電子產品製造，距楠梓產業園區約 4 公里。
依媒體報導，2026～2027 年進行環評審查與都市計畫變更，最快 2028 年開發。目前還不能申請進駐，有興趣可以先關注產業園區管理局的公告。
園區外的工業用地
仁武大部分的廠房其實在園區外，常見三種：
- 甲種工業區、乙種工業區：都市計畫內的工業區，適合製造業設廠，實際可做的行業依高雄市都市計畫規定。
- 丁種建築用地（丁建）：非都市土地，編定給工業使用。
- 甲種建築用地、農地上的建物：能不能做工廠、能不能辦工廠登記差很多，一定要先查清楚。
園區外買賣不用經過園區服務中心，但同樣要確認土地使用分區、能不能辦工廠登記、建物是否合法。這三件事決定了廠房的價值，也是我在每個物件都會先幫您查的。
買／租前檢查清單
- 先確認是哪一個園區，或是園區外的哪一種分區（看土地使用分區證明或謄本）。
- 確認您的行業可以進駐，特殊性工業要另外問。
- 確認能不能辦工廠登記，原本的工廠登記狀況如何。
- 確認污水能不能納管、要不要自設處理設施。
- 問清楚每月或每年會有哪些費用（管理、污水、公共設施等），以服務中心公告為準。
- 園區內買賣、出租、變更用途，先問主管機關有沒有要先申請或審查的程序。
- 電力容量、路寬、車輛進出（拖車、貨櫃車）現場確認。
常見問題
「仁大產業園區」和「仁武產業園區」是同一個嗎？
不完全是。「仁大產業園區」是經濟部對仁武、大社兩個老園區的合稱；另外高雄市政府在國道 10 號仁武交流道附近也有一個「仁武產業園區」，是新開發的園區。兩者主管機關不同。
新園區的土地可以直接跟地主買嗎？
新園區土地由市府（或受託開發單位）依公告條件出租或出售，要符合當次公告的資格。已經設廠的廠房轉手，則要先確認園區對轉售、出租的規定。
園區內和園區外的廠房，哪個比較好？
看需求。園區內規劃完整、道路與污水設施齊全，但行業和轉手可能有限制；園區外選擇多、彈性大，但要更仔細確認分區與合法性。可以把您的行業、坪數、預算告訴我，我幫您比較。
我是未登記工廠，有機會進新園區嗎？
市府環評時承諾新園區 30% 土地用來容納未登記工廠，實際資格與名額依市府公告為準。也可以考慮園區外能辦工廠登記的甲工、丁建。
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官方窗口
- 經濟部仁大產業園區服務中心（管仁武、大社老園區）
高雄市大社區經建路 6 號｜07-351-1964｜服務中心網站｜入區相關規定 - 高雄市政府經濟發展局（新仁武產業園區）
經發局網站 - 經濟部產業園區管理局（仁武科技產業園區）
產業園區管理局網站 - 相關法規：產業創新條例｜產業園區各種用地用途及使用規範辦法
