楠梓科技產業園區（原楠梓加工出口區）指南
講「楠梓園區」，常有兩個意思：一個是經濟部的楠梓科技產業園區（原楠梓加工出口區，日月光等封測大廠所在），另一個是台積電進駐、由南科管理局開發的楠梓產業園區（中油五輕舊址）。這頁講的是前者，它的土地是租用制，廠房轉讓也只能賣給區內事業。
基本資料
| 正式名稱 | 楠梓科技產業園區（含楠梓第二園區、第三園區） 2021 年 3 月 28 日「加工出口區」更名為「科技產業園區」 |
|---|---|
| 主管機關 | 經濟部產業園區管理局（總局直接管理，總局就設在園區內） |
| 位置 | 高雄市楠梓區加昌路，國道 1 號楠梓交流道經楠陽路、台 1 線轉加昌路；捷運紅線「楠梓科技園區站」 |
| 規模 | 楠梓園區含第二園區合計約 98 公頃（高雄市都發局 2011 年資料） 第三園區約 3.35 公頃，首期 2.45 公頃 2026 年 3 月動土 |
| 開發年份 | 依中央社 2019 年報導，當時已成立 50 年 |
| 廠商／產業 | 半導體封測重鎮，代表廠商如日月光、福雷電子、台灣應用材料等；官網區內事業名錄（楠梓及第二園區）約 80 筆 |
| 土地使用 | 依《科技產業園區設置管理條例》，區內事業租用園區土地，另負擔公共設施建設費用 |
| 租售方式 | 土地租用；廠房可自建，或向管理局、民間開發者租購。私有廠房轉讓對象限區內事業 |
兩個「楠梓園區」別搞混
| 楠梓科技產業園區 （本頁） | 楠梓產業園區 （台積電） | |
|---|---|---|
| 舊稱 | 楠梓加工出口區 | 中油五輕舊址 |
| 主管機關 | 經濟部產業園區管理局 | 原由高雄市政府開發，後由南部科學園區管理局接手，屬「南部科學園區擴建高雄第三園區（楠梓園區）」 |
| 規模 | 約 98 公頃（含第二園區） | 約 29.83 公頃 |
| 主要廠商 | 日月光等封測、半導體相關 | 台積電 |
哪些事業可以進駐
依《科技產業園區設置管理條例》，區內事業是經核准在園區內從事製造加工、組裝、研究發展等業務的事業；事業種類由主管機關依政策與園區條件決定。
- 要設立區內事業，須向產業園區管理局申請，經審查核定後才能進駐。
- 楠梓園區以半導體封測為主，聚落完整，但官網沒有公開楠梓專屬的事業種類清單。您的行業能不能進，請先問投資促進科。
買賣、租賃要注意什麼
- 土地是租的：區內事業租用園區土地，除了租金還要負擔公共設施建設費用；依條例，積欠租金超過四個月可以被終止租約。官網查不到楠梓園區的租金公告，費用請向管理局確認。
- 廠房只能轉讓給區內事業：依條例第 19 條，園區內私有土地或建築物的轉讓對象，以在區內營業的事業為限。也就是說，買方要先是（或先申請成為）區內事業。
- 不能高價轉手、不能閒置：依施行細則，售價超過建築物成本 10% 以上屬「高抬轉讓價格」；廠房或倉庫半數以上面積空置超過六個月屬「使用不當」。這些情形管理局可以協議價購或徵收，使用不當還有改善期與罰鍰。
- 空間很緊：依經濟部 2026 年新聞稿，第一、第二園區已經滿租；依報導，2026 年落成的創新產業大樓也是一落成就滿租。
- 官網「廠房出租轉讓」頁有楠梓園區的廠房待租售一覽表與實價登錄資料，可以先下載來看。
近期動態
- 2025 年：依報導，日月光 K18B 廠在楠梓科技產業園區興建，投資約 176 億元，預計 2028 年第 1 季完工。
- 2026 年 3 月：楠梓第三園區（楠陽路、鳳楠路、朝仁路一帶，原退輔會楠梓工廠）首期動土，由日月光半導體、日月光電子、宏璟建設取得優先投資權。依報導預計民國 117 年第 2 季完工。
- 2026 年 4 月：依報導，園區內創新產業大樓落成，進駐廠商為日月光、福雷、台灣應材，落成即滿租。
- 2026 年 5 月：依報導，日月光與楠電在園區推動擴廠，投資約 352 億元，並設園區首座 161kV 變電站，預計 2029 年 9 月營運。
買／租前檢查清單
- 先確認是「楠梓科技產業園區」還是周邊的一般工業區（看土地使用分區證明或謄本）。
- 園區內：確認您的事業能不能申請成為區內事業，審查要多久。
- 確認土地租約剩餘年限、租金與公共設施建設費用怎麼算，以管理局說明為準。
- 買廠房：確認轉讓價格不會被認定為「高抬」，以及轉讓要送哪些申請。
- 確認進駐後的使用要求（不能閒置、不能做核准以外的用途）。
- 電力容量、污水納管、車輛進出（拖車、貨櫃車）現場確認。
常見問題
台積電楠梓廠在楠梓科技產業園區裡嗎？
不在。台積電在中油五輕舊址的「楠梓產業園區」，現屬南部科學園區管理局的高雄第三園區；楠梓科技產業園區是原本的楠梓加工出口區，歸經濟部產業園區管理局管。
楠梓科技產業園區的土地可以買嗎？
依《科技產業園區設置管理條例》，區內事業是租用園區土地。園區內的私有廠房可以轉讓，但對象限區內事業，而且有不得高抬價格等規定。
一般公司可以直接承租園區內的廠房嗎？
要先向產業園區管理局申請設立區內事業，經審查核定後才能進駐。依經濟部 2026 年新聞稿，第一、第二園區已經滿租，空間不多，建議先問管理局。
園區進不去，楠梓還有哪些選擇？
楠梓區園區外有都市計畫內的工業區與其他工業用地，不用經過園區審查，但一樣要確認分區、能不能辦工廠登記、建物是否合法。可以把需求告訴我，我幫您比較。
楠梓目前物件
附近目前沒有上架物件，歡迎在 LINE 告訴我區域、坪數和預算，有符合的第一時間通知您。
官方窗口
- 經濟部產業園區管理局（楠梓科技產業園區、第二、第三園區）
高雄市楠梓區加昌路｜07-361-1212｜管理局網站｜交通指引｜區內事業名錄 - 南部科學園區管理局（台積電所在的楠梓產業園區）
南科管理局網站 - 相關法規：科技產業園區設置管理條例｜科技產業園區設置管理條例施行細則
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