前鎮科技產業園區・高雄軟體園區指南
前鎮科技產業園區就是以前的高雄加工出口區，2021 年改名；旁邊的高雄軟體園區（高軟）也歸同一個機關管。這兩個都適用《科技產業園區設置管理條例》，跟一般工業區最大的差別是：要先申請核准成為區內事業，土地用租的，區內廠房、辦公室也只能賣給或租給區內事業。一般公司看到物件不能直接買，這是最常見的誤會。
基本資料
| 前鎮科技產業園區 | 高雄軟體園區 | |
|---|---|---|
| 舊稱 | 高雄加工出口區（民國 55 年設立，全球第一個加工出口區）；民國 110 年更名 | 一般稱「高軟」，市府文件也寫「高雄軟體科技園區」 |
| 主管機關 | 經濟部產業園區管理局（2023 年 9 月由加工出口區管理處與工業局工業區組整併成立）。前鎮園區由高屏分局負責；高雄軟體園區由管理局總局開發營建組負責 | |
| 位置 | 高雄市前鎮區，中一路、擴建路、新生路、中山三路一帶；捷運 R6 站轉接駁公車，官網寫距小港機場約 8 分鐘車程 | 高雄市前鎮區復興四路、成功二路一帶；輕軌 C7 軟體園區站，捷運獅甲站或凱旋站轉乘 |
| 規模 | 約 72.30 公頃（高雄市都發局 2020 年報告） | 一期約 7.9 公頃；二期依報導約 2.45 公頃（原中油土地） |
| 廠商／產業 | 官網：以積體電路封裝測試、LED、液晶顯示器為主。依中時新聞網 2024 年報導，區內廠商 99 家 | 官網：資訊軟體、資訊服務、數位內容、電子電信研發、支援服務，並擴大引進創新研發、低耗能、船舶研發、海洋生技等 |
| 空間型態 | 廠房為主（含管理局興建的標準廠房與私有廠房） | 辦公大樓為主，可交易標的多是大樓內辦公室、店面 |
| 土地／租售 | 土地向管理局租用，官網寫土地租金每月每平方公尺 11.73 元；區內私有建物可買賣，但對象受限 | 官網原文：「園區內土地只供出租，不予出售」，土地租金每月每平方公尺 54.81 元 |
哪些行業可以進駐
依《科技產業園區設置管理條例》第 4 條，區內事業是經核准在園區內從事製造加工、組裝、研究發展、貿易、諮詢、技術服務、倉儲、運輸、裝卸、包裝、修配的事業，以及經濟部核定的其他相關事業。可營業的種類，由主管機關依園區位置、面積等決定（第 6 條）。
- 前鎮園區：現況以電子、半導體封測、光電為主，官網說要打造成高階製造中心。
- 高雄軟體園區：以軟體、資訊服務、數位內容、研發等辦公型產業為主。依中央社 2021 年報導，高軟二期招商鎖定 5G AIoT、數位內容等，而且二期沒有污水處理設施，不適合有製程廢水的產業。
先申請、再進駐：依第 10 條，要向管理局（或經分局核轉）申請設立區內事業，審查核定後才能營運；施行細則規定管理局應在申請日起一個月內核定。您的行業適不適合，先問負責單位。
官網也寫明，入區廠商可享關稅、貨物稅、營業稅免稅及房屋稅減半等優惠（法源為條例第 21 條）；自國外輸入的自用機器設備，五年內輸往課稅區要補稅。
買賣、租賃要注意什麼
- 土地不能買：依條例第 16 條，區內事業依需求租用區內土地，除土地租金外還要負擔公共設施建設費用。高軟官網明寫土地只供出租、不予出售。
- 區內廠房、辦公室可以買，但買方有資格限制：依條例第 19 條，私有土地或建築物的轉讓對象「以在區內營業之事業為限」；依《科技產業園區業務管理規則》第 16 條，建築物出讓要先向管理局或分局申請登記，雙方議價後報請備查。
- 不能高價轉手、不能閒置：條例第 19 條規定，有不供營業使用、高抬轉讓價格、停業或歇業六個月以上等情形，管理局可以協議價購，協議不成可以徵收。施行細則把「高抬轉讓價格」定義為售價超過建築物成本價格百分之十以上。
- 出租也有限制：依業務管理規則第 15 條，區內事業的建築物出租或出借，對象限於區內已核准設立的事業，並要報備；向管理局承租的人原則上不得轉租。
- 待租售物件：管理局官網有「全區待租售建築物一覽表」，前鎮、高軟都有私有廠房或辦公室列出「售」「租或售」，價格多寫議價。
- 管理費：依條例第 30 條與《科技產業園區管理費規費及服務費收費標準》，依業別按營業額或樓地板面積計收。本次沒有讀到現行官方費率附表，實際金額請向管理局確認。
- 租約年限：依業務管理規則第 12 條，向管理局租購的契約期限二十年以下，期滿得續約。
近期動態
- 2021 年 3 月：高雄加工出口區正式更名為前鎮科技產業園區。
- 2022 年：依工商時報、中央社報導，前鎮園區「前瞻智造基地」興建標準廠房與聯合辦公大樓，瑞儀、凱銳光電等 7 家進駐，前瞻創新大樓已完租。
- 2024 年 9 月：依中時新聞網報導，前鎮園區規劃「風華再現計畫 2.0」草案（2026～2029 年），先蓋整合銀行、郵局、報關行的金融大樓。
- 2025 年 12 月：依工商時報報導，緯創前鎮智慧廠房上梁，地上 9 層、地下 2 層，預計 2026 年完工。
- 2026 年 1 月：依工商時報、經濟日報報導，管理局在高軟二期自建的「亞灣智慧科技大樓」上梁；管理局官網問答寫明這棟只租不售、預計 116 年 9 月可交屋進駐。同月工商時報報導高軟一期土地已全數出租。
買／租前檢查清單
- 先確認標的在前鎮科技產業園區、高雄軟體園區內，還是園區外的一般工業區或商業區。
- 園區內：確認您能不能申請成為區內事業，並預留核准時間。
- 買建物：確認買賣要先向管理局申請登記、報備查，價格不能高於建物成本價格太多。
- 租建物：確認出租人是否已報備、您是否具區內事業資格；向管理局承租的人原則上不能轉租。
- 問清楚土地租金、公共設施建設費用、管理費，以管理局最新通知為準。
- 有製程廢水的產業，確認污水處理方式（高軟二期沒有污水處理設施）。
- 貨車進出、裝卸空間、電力容量現場確認。
常見問題
一般公司可以直接買加工區（前鎮園區）的廠房嗎？
不能直接買。依《科技產業園區設置管理條例》，區內建築物轉讓的對象限在區內營業的事業，所以要先向管理局申請核准設立區內事業，買賣還要申請登記、報請備查。
買了區內廠房，土地也是我的嗎？
不一定，多數情況土地是向管理局租的。高軟官網明寫土地只租不售；前鎮園區土地也是向管理局租用，買建物後要繼續付土地租金與相關費用。交易前請確認謄本與租約。
高雄軟體園區適合設工廠嗎？
高軟以軟體、資訊服務、數位內容、研發等辦公型產業為主，可交易的多是大樓內辦公室。需要生產線或有製程廢水的，建議看前鎮園區或其他工業區。
前鎮園區和臨海工業區、楠梓園區有什麼不同？
前鎮、楠梓都是科技產業園區，適用同一部條例；臨海是經濟部的一般產業園區，適用《產業創新條例》，區內多是現有土地、廠房的買賣或出租，規定不同。可參考本站臨海產業園區指南與楠梓科技產業園區指南。
前鎮目前物件
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官方窗口
- 經濟部產業園區管理局高屏分局（前鎮科技產業園區）
高雄市前鎮區中一路｜07-821-7141（前鎮園區用地工程科 07-823-9336）｜高屏分局網站｜前鎮園區簡介 - 經濟部產業園區管理局（高雄軟體園區）
高雄市楠梓區加昌路｜07-361-1212（高軟分機 228）｜高雄軟體園區簡介｜全區待租售建築物一覽表 - 相關法規：科技產業園區設置管理條例｜科技產業園區土地租用及費用計收標準｜科技產業園區管理費規費及服務費收費標準
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