大社產業園區（大社工業區）指南
大社產業園區是石化專業區，園區內約 11 家都是正在生產的化工廠，一般廠商要「買一塊地進去蓋廠」的機會很少。加上土地使用分區從 2019 年起就在走「降編為乙種工業區」的程序，買賣前一定要先確認最新進度。
基本資料
| 正式名稱 | 大社產業園區（大社石化工業專業區），常被稱為「大社工業區」 |
|---|---|
| 主管機關 | 經濟部產業園區管理局 仁大產業園區服務中心（與仁武產業園區合稱「仁大產業園區」） |
| 位置 | 高雄市大社區，園區道路為經建路、興工路 |
| 規模 | 約 109 公頃 |
| 開發年份 | 民國 60 年 6 月開發第一期，64 年完成第二期 |
| 廠商／產業 | 生產中 11 家：化學材料製造業 8 家、化學製品製造業 2 家、機械設備製造修配業 1 家 |
| 土地使用 | 都市計畫特種工業區；高雄市都委會 2019 年決議降編為乙種工業區，依報導仍待內政部審定（見下方說明） |
| 污水 | 園區內有大社污水處理廠，第三期完成後日處理量 22,600 立方公尺，委外營運 |
哪些行業可以進駐
大社是為石化產業規劃的專業區，現有廠商幾乎都是化學材料、化學製品業，彼此之間有原料管線相連。所以實務上，這裡不是一般製造業找廠房的主要選項。
服務中心網站目前公開的入區規定是以仁武產業園區為例：產業用地供製造業、倉儲、批發等與工業生產相關的行業使用，並依《都市計畫法高雄市施行細則》辦理。大社的分區是特種工業區、正在走降編程序，您的行業能不能進、能不能新設或擴建，一定要先問服務中心，不要用仁武的規定直接套。
降編是怎麼回事
這是看大社一定要知道的背景：
- 1998 年：依報導，當時的高雄縣都委會附帶條件，要求特種工業區內廠商在 2018 年前完成遷廠，並降編為乙種工業區。
- 2019 年 3 月 22 日：高雄市都市計畫委員會決議，大社工業區由石化特種工業區降編為乙種工業區，送內政部審議。
- 2020 年 12 月：依工商時報報導，內政部都委會專案小組初步同意降編，但仍需補件、再送大會審議。報導說明的方向是：既有石化廠可以在原地繼續營運，或轉作乙種工業區允許的用途；但不能擴建、新建、改建或增加設備，只能為提升效率、減少污染做設備汰換。
- 2022～2023 年：依報導，案子仍在內政部審議中；經濟部、廠商與公會希望改為甲種工業區或維持原狀，高雄市政府表示維持降編乙種的立場。
本頁查不到內政部最終審定與公告實施的資料。交易前請向高雄市政府都市發展局或服務中心確認目前的分區與使用限制。
買賣、租賃要注意什麼
- 園區內土地多由現有化工廠使用，很少釋出。若遇到園區內的土地或廠房，先問清楚是哪一家廠的範圍、有沒有管線或設備權利問題。
- 分區未定案：特種工業區或乙種工業區，可做的行業、能不能新建擴建差很多，直接影響價值。
- 產業園區內的買賣、出租、變更用途，可能有要先向主管機關申請或審查的程序，請先問服務中心。
- 大社區的工業廠房其實大多在園區外，例如都市計畫內的甲種、乙種工業區，或非都市土地的丁種建築用地。園區外不用經過服務中心，但一樣要查分區、工廠登記與建物合法性。
近期動態
- 2023 年：依工商時報報導，大林蒲遷村案底定後，大社石化廠中長期可能遷往大林蒲規劃的新材料循環產業園區；報導同時指出相關官員與廠商表示「尚無所悉」，遷廠時程未定。
- 依報導，降編後區內 11 家廠商的石化原料加工與製造將不符合乙種工業區規範，這也是廠商反對、審議拖長的原因。
買／租前檢查清單
- 確認標的是在大社產業園區內，還是園區外（看土地使用分區證明或謄本）。
- 園區內：向高雄市政府確認降編案目前的進度與適用規定。
- 確認您的行業可以進駐，能不能新建、擴建或增加設備。
- 確認能不能辦工廠登記，原本的工廠登記狀況如何。
- 確認污水能不能納管、要繳哪些費用，以服務中心說明為準。
- 園區內買賣、出租、變更用途，先問主管機關有沒有要先申請的程序。
- 電力容量、路寬、拖車與貨櫃車進出現場確認。
常見問題
「大社工業區」和「仁大產業園區」是同一個嗎？
不完全是。「仁大產業園區」是經濟部對仁武、大社兩個園區的合稱，服務中心設在大社。大社產業園區是其中的石化專業區，仁武產業園區則以金屬、塑膠製品等為主。
大社工業區已經降編了嗎？
高雄市都委會 2019 年決議降編為乙種工業區，之後送內政部審議；依報導到 2022～2023 年仍在審議中。本頁查不到最終定案的資料，交易前請向高雄市政府確認。
一般小型工廠可以進大社產業園區嗎？
園區土地幾乎都由現有化工廠使用，釋出的機會很少，分區也還在變動。想在大社設廠，多數人會看園區外的甲種、乙種工業區或丁種建築用地。行業能不能進，請先問服務中心。
降編會影響園區外的廠房嗎？
降編案針對的是大社工業區（特種工業區）本身。園區外的廠房要看自己的分區規定，不過周邊環境、交通與產業聚落的變化，仍值得一起考量。
大社目前物件
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官方窗口
- 經濟部仁大產業園區服務中心（管大社、仁武園區）
高雄市大社區經建路｜07-351-1964｜服務中心網站｜園區簡介｜污水處理 - 高雄市政府都市發展局（大社都市計畫、降編案進度）
都市發展局網站 - 經濟部產業園區管理局
產業園區管理局網站 - 相關法規：產業創新條例｜產業園區各種用地用途及使用規範辦法｜都市計畫法高雄市施行細則
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