台南市新市區工業地・廠房實價登錄行情

近一年成交11 筆

土地地坪單價中位數18 萬／地坪（3 筆）

廠房（房地）地坪單價中位數24.2 萬／地坪（8 筆）

資料來源：內政部實價登錄開放資料，2026-10-26 更新。地坪單價＝總價÷土地坪數，建坪單價＝總價÷建物坪數（兩者都含土地與建物價值，廠房小、土地大時建坪單價會偏高），單位：萬元。灰色列是特殊交易（親友、政府標售、含公設保留地、含租約等，依實價登錄備註判斷），共 3 筆，不列入中位數與圖表；備註寫明土地、建物分開計價的，另外標出各自的每坪單價。位置只顯示到路名，土地交易不顯示位置。

重點整理

近 3 年可參考的成交共 21 筆（純土地 5 筆、廠房連土地 16 筆）。
分區以丁種建築用地最多，占 76%。
廠房連土地近一年地坪單價中位數 24.2 萬，和前一年（23.4 萬）相比差不多（各 8、4 筆，樣本少時波動大）。
近 3 年面積最大的一筆是 2025-11 的土地，土地約 20,686 坪。

地坪單價中位數走勢（半年，萬／地坪）

每個點是該半年所有成交（土地＋房地）的中位數，滑過或點一下看筆數。

每筆成交：土地坪數 × 地坪單價（萬／地坪）

房地（廠房＋土地）純土地

對照自己的坪數，看同區類似大小的成交落在哪裡。滑過或點一下圓點看明細。

近期成交明細

年月	位置	標的	分區	土地坪	建坪	總價	地坪單價	建坪單價	備註
2026-08	中山路	房地	乙種工業區	59	86	2,000萬	34.1	23.2	—
2026-07	—	房地	丁種建築用地	86	49	2,150萬	25.1	44.1	—
2026-06	—	房地	丁種建築用地	86	49	2,250萬	26.2	46.1	—
2026-06	—	房地	丁種建築用地	105	49	2,375萬	22.6	48.7	—
2026-05	—	房地	丁種建築用地	109	49	2,300萬	21	47.1	—
2026-04	—	房地	丁種建築用地	86	49	2,150萬	25.1	44.1	—
2026-03	—	房地	丁種建築用地	90	49	2,080萬	23	42.3	含增建
2026-03	—	房地	丁種建築用地	86	49	1,650萬	19.2	33.9	親友／特殊關係
2026-02	—	土地	丁種建築用地	812	—	約1.46億	18	—	—
2025-11	—	房地	丁種建築用地	124	51	2,888萬	23.3	56.9	—
2025-11	—	土地	工業區	20,686	—	約45.51億	22	—	—
2025-11	—	土地	丁種建築用地	169	—	1,958萬	11.6	—	—
2025-10	—	房地	丁種建築用地	124	49	3,100萬	25.1	63.7	—
2025-10	—	房地	丁種建築用地	99	49	2,600萬	26.2	53.4	—
2025-09	—	房地	丁種建築用地	93	49	1,950萬	20.9	40	分開計價：土地 15.7、建物 9.9 萬／坪含增建
2025-08	—	土地	工業區	6	—	105萬	17.2	—	—
2025-05	—	房地	丁種建築用地	96	49	2,080萬	21.7	42.7	—
2025-03	—	房地	丁種建築用地	86	49	1,320萬	15.4	27	親友／特殊關係
2024-11	—	土地	工業區	6	—	72萬	11.8	—	—
2024-08	—	房地	丁種建築用地	86	49	2,385萬	27.8	48.9	—
2024-08	光華街	房地	工業區	102	53	2,800萬	27.3	53.2	含增建
2024-07	—	土地	丁種建築用地	29	—	334萬	11.4	—	政府標售／承購
2024-06	—	房地	丁種建築用地	88	49	1,900萬	21.5	38.9	含增建
2024-05	—	房地	丁種建築用地	4,276	144	約5.68億	13.3	395.9	—

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