高雄鳥松區工業地・廠房實價登錄行情

近一年成交6 筆

土地地坪單價中位數35.6 萬／地坪（1 筆），筆數少僅供參考

廠房（房地）地坪單價中位數33.7 萬／地坪（5 筆）

資料來源：內政部實價登錄開放資料，2026-10-26 更新。地坪單價＝總價÷土地坪數，建坪單價＝總價÷建物坪數（兩者都含土地與建物價值，廠房小、土地大時建坪單價會偏高），單位：萬元。灰色列是特殊交易（親友、政府標售、含公設保留地、含租約等，依實價登錄備註判斷），共 5 筆，不列入中位數與圖表；備註寫明土地、建物分開計價的，另外標出各自的每坪單價。位置只顯示到路名，土地交易不顯示位置。

重點整理

近 3 年可參考的成交共 17 筆（純土地 1 筆、廠房連土地 16 筆）。
成交最多的路段是美山路（16 筆）。
分區以工業區最多，占 88%。
廠房連土地近一年地坪單價中位數 33.7 萬，和前一年（32 萬）相比高約 5%（各 5、9 筆，樣本少時波動大）。
近 3 年面積最大的一筆是 2026-06 的廠房，土地約 385 坪。

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地坪單價中位數走勢（半年，萬／地坪）

每個點是該半年所有成交（土地＋房地）的中位數，滑過或點一下看筆數。

每筆成交：土地坪數 × 地坪單價（萬／地坪）

房地（廠房＋土地）純土地

對照自己的坪數，看同區類似大小的成交落在哪裡。滑過或點一下圓點看明細。

近期成交明細

年月	位置	標的	分區	土地坪	建坪	總價	地坪單價	建坪單價	備註
2026-08	—	土地	乙種工業區	28	—	633萬	22.8	—	政府標售／承購
2026-08	—	土地	乙種工業區	28	—	633萬	22.8	—	政府標售／承購
2026-06	美山路	房地	農業區	182	99	6,800萬	37.3	68.5	—
2026-06	美山路	房地	工業區	385	153	9,585萬	24.9	62.5	含增建含設備
2026-04	美山路	房地	工業區	23	77	850萬	37.4	11	含增建
2026-04	美山路	房地	工業區	23	77	765萬	33.7	9.9	含增建
2026-04	美山路	房地	乙種工業區	24	83	750萬	31	9	—
2026-03	—	土地	工業區	1	—	32萬	35.6	—	—
2025-10	美山路	房地	工業區	209	95	5,900萬	28.3	62	含增建
2025-09	美山路	房地	工業區	20	55	1,000萬	50.8	18.1	—
2025-09	美山路	房地	工業區	24	83	714萬	29.5	8.6	含增建
2025-08	美山路	房地	工業區	23	82	767萬	32.9	9.4	—
2025-06	美山路	房地	工業區	23	82	745萬	32	9.1	—
2025-05	美山路	房地	工業區	26	72	843萬	32.2	11.7	含增建
2025-03	—	土地	工業區	11	—	240萬	21.4	—	政府標售／承購
2025-02	—	土地	工業區	110	—	2,760萬	25	—	親友／特殊關係
2025-01	美山路	房地	工業區	24	83	650萬	26.9	7.9	含增建
2025-01	美山路	房地	工業區	89	51	3,000萬	33.6	58.4	含增建
2024-11	美山路	房地	工業區	23	77	700萬	30.8	9.1	—
2024-09	—	土地	工業區	35	—	754萬	21.5	—	政府標售／承購
2024-09	美山路	房地	工業區	108	48	2,850萬	26.4	59.9	含增建
2024-06	美山路	房地	工業區	337	101	8,060萬	23.9	79.6	—

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